арендатор - юридическое лицо, созданное и зарегистрированное в Китае (Китайская Народная Республика)

97

Вопрос

арендатор - юридическое лицо, созданное и зарегистрированное в Китае (Китайская Народная Республика). Для регистрации договора аренды нам необходимо предоставить учредительные документы двух сторон в регистрирующий орган. При этом КНР не является участником Гаагской конвенции (5 октября 1961 года) и не входит в перечень государств признающих апостиль. Арендатор предоставил учредительные документы, заверенные консульским отделом. Скажите, в каком виде должны быть переданы учредительные документы арендатора в регистрирующий орган? Есть ли нормативные документы, регулирующие подобные правоотношения?».

Ответ

: В регистрирующий орган рекомендуется предоставить учредительные документы, прошедшие консульскую легализацию, с приложенным нотариально заверенным переводом на русский язык.

 

Общий перечень документов, представляемых на регистрацию договора аренды, указан в пункте 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184. В частности, в него входят устав организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица и т. п.

Если арендатор является резидентом КНР необходимо учитывать следующее.

Приказом Росрегистрации от 16.05.2007 № 82 утверждены «Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п.11 данных рекомендаций установлено, что иностранные документы принимаются к рассмотрению при наличии их легализации, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации или положениями международных договоров, отменяющих или упрощающих процедуру легализации.

Легализация иностранных документов может быть отменена положениями международных договоров (соглашений), участницей которых является Российская Федерация (п.13).

Двусторонним договором о правовой помощи, между Российской Федерацией и Китайской Народной Республикой, ратифицированным постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 26.02.1993 № 4560-1, установлено, что официальные документы, составленные на территории одной договаривающейся стороны, пользуются доказательной силой официальных документов на территории другой договаривающейся стороны без легализации при наличии подписи и официальной печати. В таком виде документы могут приниматься судом или другим компетентным учреждением другой договаривающейся стороны без легализации. В соответствии со ст.29 Договора документы (используемые в рамках отношений, регулируемых данным договором) которые составлены или засвидетельствованы судом или другим компетентным учреждением одной Договаривающейся Стороны, действительны при наличии подписи и официальной печати.

Аналогичные разъяснения содержатся на сайте Росреестра.

Тем не менее, большинство государственных органов Российской Федерации требуют консульской легализации документов, составленных компетентными органами КНР.

Документ, составленный на иностранном языке, предоставляется в территориальные органы Росрегистрации с приложенным к нему переводом на русский язык.

Свидетельствование верности перевода осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие документы необходимо представить на регистрацию договора аренды;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПРИКАЗ РОСРЕГИСТРАЦИИ от 16.05.2007 № 82 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним»

20.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль