Мы являемся обслуживающей (управляющей) организацией мест общего пользования в многоквартирном доме

55

Вопрос

Мы являемся обслуживающей (управляющей) организацией мест общего пользования в многоквартирном доме. Между нашей организацией и администрацией нашего поселка заключен договор на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, который входит в состав муниципального жилого фонда. Согласно данного договора администрацией самостоятельно утвержден финансовый план и тарифы по содержанию и обслуживанию данного дома. Возникла следующая ситуация. Один из жителей данного дома приватизировал своё жилое помещение и в настоящий момент естественно стал её собственником. Также согласно договора жильцы данного муниципального дома, проживающие в нём по договору соц. найма, оплачивают услуги по содержанию дома не 100%, а только часть, остальное компенсируется администрацией. После того, как данный житель приватизировал свое жилое помещение, администрация за данное помещение компенсацию не выплачивает, т.к. данное жилое помещение уже не является муниципальным имуществом. Поэтому данному жителю выставляется оплата за содержание общего имущества по установленному тарифу без компенсации. Житель в настоящий момент обратился с заявлением в нашу организацию, в котором просит заключить с ним договор на обслуживание напрямую без администрации и по другим тарифам, по которым мы обслуживаем аналогичные дома, не являющиеся муниципальными. Мы ему отказали, т.к. общее имущество здания, которое мы обслуживаем является муниципальным, и заключать с ним отдельно договор по обслуживанию общего имущества только на основании того, что он является собственником только жилого помещения, не имеем права. Вопрос: Может ли быть в одном здании, причем в муниципальном, одна часть, которая проживает по договору соц.найма платить за содержание общего имущества здания по одним тарифам, а другая часть или (в частности) другой житель, только из-за того, что приватизировал только жилое помещение, заключить договор и платить за содержание общего имущества этого же здания по другому тарифу.

Ответ

Из вопроса следует, что управление домом осуществлялось на основании ст. 163 ЖК РФ.

 

Однако данная статья применяется в том случае, если все жилые помещения в доме находятся в муниципальной собственности. В том случае, если одна из квартир приватизирована, собственник такой квартиры получает право на общее имущество дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Это означает, что с момента приватизации жилого помещения управление домом должно осуществляться в общем порядке. То есть должен быть выбран способ управления в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, и если выбран способ управления через управляющую организацию, должен быть заключен договор в порядке ст. 162 ЖК РФ.

Кроме того, в зависимости от выбранного способа управления будет определяться размер платы за содержание общего имущества в порядке, установленном разд. III Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». При этом никаких двух тарифов быть не может, так как размер платы определяется на общем собрании собственников и условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль