• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Правомерна ли природа договора согласно которому одна сторона, которая владеет зданием (помещением) на праве собственности или аренды предоставляет другой стороне право использования помещения в здании 1 или 2 раза в неделю по 1,5 часа

Правомерна ли природа договора согласно которому одна сторона, которая владеет зданием (помещением) на праве собственности или аренды предоставляет другой стороне право использования помещения в здании 1 или 2 раза в неделю по 1,5 часа

84

Вопрос

Правомерна ли природа договора согласно которому одна сторона, которая владеет зданием (помещением) на праве собственности или аренды предоставляет другой стороне право использования помещения в здании 1 или 2 раза в неделю по 1,5 часа. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Поскольку Сторона 2 осуществляет пользование помещением, то договор может рассматриваться как договор аренды. Однако, данный объект не передается стороне по акту, не выбывает из владения Стороны 1 и может быть истолкован как договор оказания услуг по предоставлению помещения в пользование.

Ответ

Законодательство не регулирует максимальные и минимальные сроки договорных отношений. Более того, «договор оказания услуг по предоставлению помещения в пользование» не поименован в ГК РФ, в отличие от, скажем, договоров аренды и найма.

 

Данный тип краткосрочных предоставлений помещений рассматривается судами как обычные договоры аренды, без каких-либо сомнений в их правовой природе. Однако стоит иметь ввиду то, что ответственность за содержание помещения в соответствии с правилами и стандартами у арендатора весьма снижена. В частности, в нижеприведенном постановлении указывается на то, что, ввиду почасовой аренды, арендодатель является ответственным лицом за возможные нарушения, а не арендатор.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 № 05АП-11914/2013

«Однако судом первой инстанции надлежаще не установлен факт существования данной возможности у заявителя. Не выявлено таких обстоятельств и в суде апелляционной инстанции, учитывая при этом доводы заявителя о том, что он, временно пользуясь помещением всего несколько часов в неделю, при наличии в помещении системы пожарной сигнализации, не мог предвидеть неисправность системы, добросовестно полагая, что система в рабочем состоянии, поскольку согласно пункта 2.1 договора аренды помещение передано в пригодном состоянии для проведения богослужений. При выявлении неисправности в системе пожарной сигнализации при проведении административным органом проверки заявителем в десятидневный срок были приняты меры по соблюдению требований пожарной безопасности, о чем административный орган и прокуратура были уведомлены.

На основании вышеизложенного, учитывая почасовую аренду помещения (всего 45 часов в месяц исключительно для религиозных церемоний), коллегия приходит к выводу, что Церковь не является в рассматриваемом случае надлежащим субъектом ответственности за вмененное ей нарушение требований пожарной безопасности по части 4 статьи 20.4 КоАП РФ, выразившееся в том, что автоматическая пожарная сигнализация, установленная в помещении, находится в нерабочем состоянии.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль