• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В договоре управления многоквартирным жилым домом указано, что "Тариф по управлению и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома подлежит ежегодному индексированию на коэффициент-дефлятор (в соответствии с официальным уровнем инфляции) без ут

В договоре управления многоквартирным жилым домом указано, что "Тариф по управлению и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома подлежит ежегодному индексированию на коэффициент-дефлятор (в соответствии с официальным уровнем инфляции) без ут

178

Вопрос

В договоре управления многоквартирным жилым домом указано, что "Тариф по управлению и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома подлежит ежегодному индексированию на коэффициент-дефлятор (в соответствии с официальным уровнем инфляции) без утверждения на общем собрании «Собственников» многоквартирного дома. Коэффициент-дефлятор доводится до сведения «Собственников» за 30 дней до начала следующего года путем размещения информации на досках объявлений на подъездах, на официальном сайте «Управляющей организации» или другим доступным способом". Управляющая организация направила на согласование собственникам помещений в многоквартирном жилом доме за 30 дней до начала 2014 года расчет тарифа на 2014 год. Собственники на основании протокола общего собрания оставили в силе договор управления на 2014-2016 год, с учетом изменений, указанных в протоколе разногласий, изменив вышеуказанный пункт на пункт следующего содержания: "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4 ст.158 ЖК РФ)". И тариф на 2014 год не согласовали. Какие действия в данном случае должна применить Управляющая организация? В каком размере предъявлять в январе 2014 года тариф?

Ответ

В размере, установленном органом местного самоуправления.

 

Прежде всего отметим следующее. Применение при определении размера платы дефляторов, а также других аналогичных способов, вполне допустимо. На это указывал Минрегионразвития в письме от 06.03.2009 г. № 6174-АД/14. В 2012 г. данное письмо было отозвано, однако, на наш взгляд, изложенная в нем позиция может применяться в настоящее время.

Тот факт, что собственники изложили спорный пункт договора в редакции, повторяющей п. 4 ст. 158 ЖК РФ, не влияет на применение самой этой нормы. Поэтому, если собственники не установили размер платы, он устанавливается местными органами власти. Данный вывод подтверждается также письмом Минрегионразвития от 12.10.2006 г. № 9555-РМ107.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПИСЬМО МИНРЕГИОНА РОССИИ ОТ 12.10.2006 № 9555-РМ107 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491»

«При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.