• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В договоре управления многоквартирным жилым домом указано, что "Тариф по управлению и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома подлежит ежегодному индексированию на коэффициент-дефлятор (в соответствии с официальным уровнем инфляции) без ут

В договоре управления многоквартирным жилым домом указано, что "Тариф по управлению и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома подлежит ежегодному индексированию на коэффициент-дефлятор (в соответствии с официальным уровнем инфляции) без ут

184

Вопрос

В договоре управления многоквартирным жилым домом указано, что "Тариф по управлению и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома подлежит ежегодному индексированию на коэффициент-дефлятор (в соответствии с официальным уровнем инфляции) без утверждения на общем собрании «Собственников» многоквартирного дома. Коэффициент-дефлятор доводится до сведения «Собственников» за 30 дней до начала следующего года путем размещения информации на досках объявлений на подъездах, на официальном сайте «Управляющей организации» или другим доступным способом". Управляющая организация направила на согласование собственникам помещений в многоквартирном жилом доме за 30 дней до начала 2014 года расчет тарифа на 2014 год. Собственники на основании протокола общего собрания оставили в силе договор управления на 2014-2016 год, с учетом изменений, указанных в протоколе разногласий, изменив вышеуказанный пункт на пункт следующего содержания: "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4 ст.158 ЖК РФ)". И тариф на 2014 год не согласовали. Какие действия в данном случае должна применить Управляющая организация? В каком размере предъявлять в январе 2014 года тариф?

Ответ

В размере, установленном органом местного самоуправления.

 

Прежде всего отметим следующее. Применение при определении размера платы дефляторов, а также других аналогичных способов, вполне допустимо. На это указывал Минрегионразвития в письме от 06.03.2009 г. № 6174-АД/14. В 2012 г. данное письмо было отозвано, однако, на наш взгляд, изложенная в нем позиция может применяться в настоящее время.

Тот факт, что собственники изложили спорный пункт договора в редакции, повторяющей п. 4 ст. 158 ЖК РФ, не влияет на применение самой этой нормы. Поэтому, если собственники не установили размер платы, он устанавливается местными органами власти. Данный вывод подтверждается также письмом Минрегионразвития от 12.10.2006 г. № 9555-РМ107.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПИСЬМО МИНРЕГИОНА РОССИИ ОТ 12.10.2006 № 9555-РМ107 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491»

«При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль