Признание сделки недействительной

2

Вопрос

ООО продало здание физическому лицу. Выяснилось, что само здание и земельный участок под ним принадлежит директору ООО как физическому лицу. Вопрос. Может ли последнее физ. лицо подать иск о незаключенности указанного выше договора? Или правильно сформулировать как признание недействительным? В данном случае имеется нарушение прав и интересов физ. лица - собственника здания и земельного участка, поэтому ООО не имело право продавать от своего лица. Какой иск о незаключенности договора или признание недействительности сделки?

Ответ

Нужно требовать признать сделку недействительной.

Для признания договора незаключенным в суде нужно доказать, что стороны:

не согласовали существенные условия договора, или

не зарегистрировали договор, или

не совершали действий, необходимых в силу закона или договора;

не подписали договор надлежащим образом.

Однако из вопроса не следует, что сторонами допущено хотя бы одно из указанных нарушений.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как добиться признания договора незаключенным

«Если организации или индивидуальному предпринимателю необходимо признать договор незаключенным, это можно сделать двумя способами:

 обратиться в суд с соответствующим иском либо

 заявить встречный иск или сослаться на незаключенность, когда суд будет рассматривать спор из договора.

В суде нужно доказать, что стороны:

не согласовали существенные условия договора, или

не зарегистрировали договор, или

не совершали действий, необходимых в силу закона или договора;

не подписали договор надлежащим образом.*

Если суд поддержит доводы о незаключенности, то отношения сторон будут регулировать нормы о неосновательном обогащении. Значит, например, пострадавшая сторона не сможет претендовать на уплату договорной неустойки (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 июля 2016 г. № Ф03-2289/2016 по делу № А51-10415/2015)».

29.09.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль