"Законом о несостоятельности (банкротстве)" предусмотрена самостоятельная глава "банкротство застройщика"

112

Вопрос

"Законом о несостоятельности (банкротстве)" предусмотрена самостоятельная глава "банкротство застройщика". 1) Применима ли к застройщику процедура добровольной ликвидации и в случае установления признаков банкротства - упрощенная процедура конкурсного производства.2) Может ли выступать заявителем по делу о банкротстве сам должник? 3) По вопросам повестки дня собрания кредиторов, участники долевого строительства. включенные в реестр требований по передаче жилых помещений принимают решения по всем вопросам повестки дня, либо только, касающихся строительства и передачи дома? Вариант: домов несколько в различных городах и на разных стадиях строительства. Участники долевого строительства, включенные в реестр требований по передаче жилых помещений принимают решения только по своим домам или по всем? Как в данном случае производить подсчет голосов?».

Ответ

: Застройщик может быть ликвидирован в порядке добровольной ликвидации.

 

Между тем, в силу статьи 224 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ликвидируемый должник может быть признан несостоятельным (банкротом) в случае, если стоимость его имущества недостаточна для удовлетворения требований кредиторов.

Вместе с тем на основании абз. 3 пункта 3 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

В отношении застройщика может применяться конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника с применением § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX Закона о банкротстве.

Обстоятельства, имеющие значение для применения к должнику упрощенной процедуры, подлежат доказыванию при подаче и рассмотрении заявления о возбуждении производства по делу. Поэтому, по заявлению о признании должника банкротом без указания в нем на применение упрощенной процедуры банкротства, такая процедура не может быть введена (в случае принятия решения о добровольной ликвидации в период рассмотрения судом вопроса об обоснованности заявленных требований).

В силу ст. ст. 8, 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявителем по делу о банкротстве может выступать сам должник.

Участники строительства имеют право участвовать в собраниях кредиторов в части требований о передаче жилых помещений и обладают числом голосов, определяемых исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201_5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п.5 ст.201.6 Закона о банкротстве).

По смыслу норм ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)«участники долевого строительства, включенные в реестр требований кредиторов, принимают решения только о передачи жилых помещений, являющихся предметом договора между кредитором и должником, предусматривающего передачу жилого помещения.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика;

Долевое участие в строительстве. Как вернуть денежные средства от застройщика, признанного банкротом;

Застройщик строит объект на деньги дольщиков. 5 рискованных моментов при исполнении договора;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Банкротство застройщика. Как добиться включения своих требований в реестр

19.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль