Плата за использование дороги

3

Вопрос

Вправе ли арендатор, не дожидаясь исполнения содержащейся в претензии угрозы о закрытии дороги, обратиться в суд, и каков предмет и основание данного требования. Какие документы к нему приложить?

Ответ

Учитывая, что собственник дороги требует плату за ее использование, сервитут должен быть возмездным.

Обратиться с иском в суд об установлении сервитута может не арендатор, а собственник здания. Примерную форму иска «Исковое заявление об установлении частного сервитута (постоянного, возмездного)» можно адаптировать к конкретным условиям и обстоятельствам.

Критерии установления платы за сервитут изложены и в п.12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного суда РФ 26.04.2017 г.

Верховный суд РФ сделал два вывода.

1. Суд должен исходить при определении платы за сервитут (п. 12):

 из размера материальной выгоды лица, в чью пользу он установлен;

 интенсивности движения транспорта по участку;

 площади использования участка, обремененного в результате сервитута;

 расходов лица, чей участок обременяют (например, на оборудование отдельного въезда транспорта).

2. Собственник участка, который обременен сервитутом, вправе рассчитывать (п. 13):

 на ежегодное изменение платы на размер уровня инфляции;

 рост платы из-за того, что обладатель сервитута увеличил интенсивность движения и грузоподъемность транспорта.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Верховный суд выпустил обзор практики по делам об установлении сервитута на землю

«Верховный суд РФ проанализировал дела, которые связаны с установлением сервитута (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 26 апреля 2017 года; далее – Обзор).

В новости мы привели основные положения этого документа. Подробный обзор смотрите в рекомендации.

Суд рассмотрел практику о том, как:

 обращаться в суд с иском об установлении сервитута,

 устанавливать сам сервитут и

 устанавливать плату за него.

Как обращаться в суд с иском об установлении сервитута*

Можно выделить такие выводы:

 истец вправе обратиться без предварительной претензии в адрес ответчика (нет обязательного досудебного порядка урегулирования спора). Достаточно только того, что стороны не достигли соглашения об установлении или условиях сервитута (п. 1);

 истец не вправе требовать сервитут для прохода или проезда к самовольной постройке, которую он не узаконил в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ (п. 3);

 собственник земельного участка, в интересах которого наложили сервитут, тоже вправе обратиться с иском о прекращении сервитута (п. 6).

Какие условия должны быть, чтобы установить сервитут

Рассчитывать на сервитут можно, только если:

 не имеете альтернативной возможности доступа к своему участку (п. 7);

 не лишаете собственника участка возможности пользоваться им в соответствии с разрешенным использованием (п. 8).

Верховный суд РФ указал судам, что они обязаны:

1) устанавливать наименее обременительные условия сервитута, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) (п. 9);

2) определить максимально подробно все условия, на которых устанавливают сервитут, а именно (п. 10):

 сведения об участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,

 содержание сервитута,

 вид сервитута,

 сферу действия,

 срок,

 условия о плате,

 виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ и

 прочие сведения.

Как устанавливать плату за сервитут

Верховный суд РФ сделал два вывода.

1. Суд должен исходить при определении платы за сервитут (п. 12):

 из размера материальной выгоды лица, в чью пользу он установлен;

 интенсивности движения транспорта по участку;

 площади использования участка, обремененного в результате сервитута;

 расходов лица, чей участок обременяют (например, на оборудование отдельного въезда транспорта).

2. Собственник участка, который обременен сервитутом, вправе рассчитывать (п. 13):

 на ежегодное изменение платы на размер уровня инфляции;

 рост платы из-за того, что обладатель сервитута увеличил интенсивность движения и грузоподъемность транспорта*».

29.09.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль