Жители многоквартирного дома ограничили въезд на придомовую территорию общего пользования установкой шлагбаума

256

Вопрос

Жители многоквартирного дома ограничили въезд на придомовую территорию общего пользования установкой шлагбаума. Правомерно ли запретить въезд собственникам нежилых помещений, имеющих единственный вход в свои помещения на этой огороженной придомовой территории?

Ответ

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок под домом находится в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники имеют равные права на пользование, владение и распоряжение общим имуществом. Поэтому собственники нежилых помещений имеют равные права с иными собственниками и никто не может чинить им препятствия в осуществлении правомочий собственников.

Кроме того, вопросы использования земельного участка решаются общим собранием собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Собственники, несогласные с данным решением, могут обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, указанном в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Вместе с тем собственники могут обратиться в суд не только с оспариванием решения общего собрания, но также в порядке ст. 304 ГК РФ. Выбор способа защита зависит от конкретных обстоятельств. Так, например, если собственник не подпадает под характеристики, указанные в ст. 46 ЖК РФ, он может обратиться за защитой прав в порядке ст. 304 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль