Организация купила земельный участок, ранее принадлежащий Комитету по управлению имуществом

64

Вопрос

Организация купила земельный участок, ранее принадлежащий Комитету по управлению имуществом. На время регистрации права собственности земельному участку был присвоен временный кадастровый номер. Регистрация права собственности на купленный земельный участок затянулась в связи с оплатой Договора купли-продажи земельного участка по неверным реквизитам. По истечении 2-х лет земельный участок был снят с кадастрового учета и ему был присвоен новый кадастровый номер, который соответственно отличался от того, который был в договоре купли-продажи. В связи с этим, Комитет по управлению имуществом отклонился от регистрации права собственности на земельный участок. Все это время (начиная с даты покупки земельного участка) Комитет по управлению имуществом начислял арендные платежи, которые Организация-покупатель оплачивала (имея на руках оплаченный договор купли-продажи на указанный земельный участок). В этом месяце Организации-покупателю удалось зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок. Вопрос: можем ли мы в судебном порядке вернуть оплаченные арендные платежи за период с момента заключения и оплаты участка по момент регистрации права собственности в ЕГРП?».

Ответ

: С учетом правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 №№ 8472/11, А40-70298/10, во взыскании неосновательного обогащения в виде оплаченной арендной платы до момента государственной регистрации договора купли-продажи может быть отказано.

 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодексаформами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в постановлении Президиума от 10.11.2011 № 8472/11, несмотря на то, что к покупателю в силу положений пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право пользования соответствующим земельным участком, покупатель, ввиду отсутствия государственной регистрации его прав на спорный земельный участок не мог для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога.

На основании вышеизложенного, судебные инстанции исходят из того, что уплата арендной платы до момента регистрации права собственности на земельный участок является компенсацией, за неполученный налог на землю, который должен оплачивать покупатель.

Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении ФАС МО от 07.05.2013 №№ А41-29566/2012, Ф05-3787/2013.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 10.11.2011 №№ 8472/11, А40-70298/10

13.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.