Регистрация договора

15

Вопрос

Каким образом можно проверить зарегистрирован ли в Росреестре договор долевого участия в строительстве? В течение, какого времени после регистрации договора на сайте Росреестра должна отражаться информация об этом зарегистрированном договоре? Правда ли, что на сайте Росреестра по ссылке "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" бесплатно можно увидеть только те договоры, что по ипотеке? Все остальное только через платную выписку (какая информация в этой выписке указывается и каким образом ее получить)? Ипотека в банке не бралась, но договор ДДУ с рассрочкой оплаты (т.е. оплата по договору не сразу 100%, а с начало 60% и далее согласно графику платежей) является ли это ипотекой в силу закона, обременен ли этот договор ипотекой?

Ответ

Для того, чтобы убедиться, что регистрация договора состоялась, нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. В запросе на выписку нужно указать кадастровый номер земельного участка, на котором застройщик возводит дом. Все ДДУ обременяют участок, поэтому в выписке Росреестр укажет информацию по каждому ДДУ отдельно:

 реквизиты;

 дольщика;

 дату госрегистрации;

 наименование объекта (строительный адрес);

 информацию об ипотеке (при наличии).

Информацию о регистрации ДДУ, можно получить и на сайте Росреестра по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При регистрации ДДУ (по мере обновления информации), в разделе «Права и ограничения» должен быть указан номер зарегистрированного договора с указанием (залог в силу закона). В данном случае, имеется в виду залог земельного участка в силу закона в пользу дольщика, на основании ст.13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

См. также «Как получить у Росреестра информацию о недвижимости из ЕГРН», «Структура сайта Росреестра и поиск информации в нем» «Как оформить покупку квартиры у застройщика по ДДУ».

Если условие о залоге в пользу застройщика при рассрочке платежа не установлено в самом договоре, то Росреестр может и не наложить залог в пользу застройщика – см. например, Постановление ФАС УО от 15.08.2005 № Ф09-2545/05-С4.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как оформить покупку квартиры у застройщика по ДДУ

«Шаг 3. Подать документы в Росреестр

Регистрирует договор Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице территориальных органов (Росреестр).

Дольщик и застройщик совместно подают в Росреестр (ч. 1 ст. 48 Закона № 218-ФЗ):

1) заявления о госрегистрации договора.

Форму заявления содержит приложение 1 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920 «Об утверждении форм заявления...», а требования к ее заполнению – в приложении 4.

Порядок представления заявления утвердило Минэкономразвития России приказом от 26 ноября 2015 г. № 883;

2) документы для регистрации.

Стороны вправе подать заявления и документы на регистрацию тремя способами:

1) на бумаге при личном обращении:

 в территориальный отдел Росреестра;

 к уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

 через МФЦ;

2) на бумаге по почте: письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;

3) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов по Интернету через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Такое правило содержит пункт 2 Порядка № 883.

Обычно документы подают лично на бумаге через территориальный отдел Росреестра или МФЦ. Заявители (дольщик и представитель застройщика) вправе подать документы в любое отделение независимо от места нахождения квартиры. Перечень территориальных отделов Росреестра или МФЦ, в которые можно обратиться, указан на сайте Росреестра (п. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Заявление можно составить на выбор:

 вручную шариковой ручкой;

 на компьютере, затем заявление нужно распечатать и подписать;

 с помощью сотрудника, который принимает документы, он сам заполнит заявление.

В последнем случае заявителю нужно проверить верность сведений, которые указал сотрудник, и поставить подпись. Заявление нужно подписать собственноручно (п. 3 Порядка № 883).

Совет

Если застройщик будет уклоняться от регистрации, то дольщику нужно обратиться в суд. Президиум Верховного суда РФ указал, что есть три необходимых и достаточных условия, чтобы суд удовлетворил требования дольщика о регистрации ДДУ (п. 6 Обзора).

1. Нужно соблюсти надлежащую форму такого договора.

2. Не должно быть препятствий для регистрации.

3. Застройщик уклоняется от регистрации.

Дольщик вправе рассчитывать на регистрацию договора только на том основании, что договор уже заключили, а единственное препятствие состоит в том, что застройщик уклоняется.

Шаг 4. Убедиться, что Росреестр принял документы, и дождаться окончания регистрации

Росреестр уведомляет заявителя, что принял заявление и документы, указывает их перечень, дату и время принятия (п. 17 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Порядок и способы уведомления утвердил приказ Минэкономразвития России от 15 марта 2016 г. № 127, далее – Порядок № 127.

Как Росреестр уведомит дольщика, зависит от формы обращения, которую выбрали заявители:

1) если стороны лично обратились в территориальное подразделение Росреестра или сотрудник выехал к заявителю, то расписку выдают сразу на месте (подп. 1 п. 17 ст. 18 Закона № 218-ФЗ);

2) если стороны лично обратились в МФЦ, направили документы в электронной форме или по почте, то Росреестр обязан уведомить одним из двух способов.

Первый: письмом на электронную почту, в котором будет ссылка на уведомление – электронный документ на сайте Росреестра. Открыть ссылку можно в течение месяца. Но с момента первого открытия уведомление будет доступно всего сутки (подп. 1 п. 2 Порядка № 127).

Второй: письмом по почте, если заявитель отправил документы по почте и не указал в нем электронный адрес (подп. 2 п. 2 Порядка № 127).

Такие правила содержит пункт 17 статьи 18 Закона № 218-ФЗ и приложение 1 к приказу Минэкономразвития России от 15 марта 2016 г. № 127 «Об установлении Порядка и способов уведомления...».

Росреестр бесплатно сообщит дольщику по SMS или электронной почте:

 об оплате пошлины, приеме заявления и документов в обработку – если документы подавали электронно;

 о приостановлении или отказе в регистрации прав;

 о возврате документов без рассмотрения и о том, как их забрать.

Так установили пункты 3–5 Порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственной регистрации прав, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. № 137.

Шаг 5. Забрать договор с регистрации

В зависимости от того, как подавали документы, срок регистрации прав составляет:

 семь рабочих дней, если заявление и документы принял сотрудник Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ);

 девять рабочих дней, если заявление и документы принял сотрудник МФЦ (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Дольщик получает свой экземпляр договора с отметкой о том, что государственная регистрация состоялась (ч. 2 ст. 28 Закона № 218-ФЗ). Форму специальной регистрационной надписи на договоре утвердило Минэкономразвития России приказом от 16 декабря 2015 г. № 943.

Также дольщик может дополнительно убедиться, что регистрация договора состоялась. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. В запросе на выписку нужно указать кадастровый номер земельного участка, на котором застройщик возводит дом. Все ДДУ обременяют участок, поэтому в выписке Росреестр укажет информацию по каждому ДДУ отдельно:

 реквизиты;

 дольщика;

 дату госрегистрации;

 наименование объекта (строительный адрес);

 информацию об ипотеке (при наличии)*».

31.08.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль