Прекращение договора аренды

23

Вопрос

Арендодатель (собственник нежилого помещения) обратился к нам с требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и акт сдачи нежилого помещения. Но. Договор аренды данного нежилого помещения был заключен в 1999 г., со сроком аренды по 31.12.2002 г. без условия о пролонгации. Договор был зарегистрирован в регоргане. В настоящее время выяснилось, что помещение до сих пор имеет обременением по указанному договору аренды. К нам финансовых претензий нет, но для снятия обременения просит подписать соглашение о расторжении и акт. У нас, кроме предоставленной Арендодателем копии договора, нет никаких документов по данному договору. В регоргане отсутствует акт сдачи и доказать, что акты сдачи подписывались в 2002 после окончания срока договора нет возможности. Срок действия договора истек, поэтому с соглашением о расторжении вопросов нет. Но насколько обосновано требование Арендодателя, подписать акт сдачи через 15 лет после окончания срока действия договора?

Ответ

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды.

Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие документы необходимо оформить арендатору при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества

«Документ о прекращении договора аренды

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например, если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.*

В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:

 о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;

 об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу».

30.08.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль