Об использовании межквартирного коридора

10

Вопрос

Необходимо объединить две квартиры за счет присоединения части межквартирного коридора. Так как, если поставить перегородку, то объединяться только мои квартиры, так нет инженерных коммуникаций и считчиков. С УК и Советом дома не можем найти общего языка, как можно сделать такое объединение законным? Какие есть еще способы?

Ответ

Межквартирный коридор является общедомовым имуществом, так как обслуживает более одного жилого помещения. Порядок использования общего имущества определяет общее собрание собственников дома. Поэтому Вы можете инициировать проведение общего собрания для решения вопроса об использовании межквартирного коридора. В этом случае согласие ТСЖ не требуется.

Согласие УК не требуется во всех случаях.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Управление МКД».

Рекомендация. Как провести общее собрание собственников помещений в МКД в форме очного голосования

«Провести общее собрание собственников помещений в МКД необходимо, чтобы:

 выбрать или изменить способ управления МКД;

 принять решение о текущем или капитальном ремонте;

 решить иной вопрос по управлению домом.

Чтобы провести собрание в форме очного голосования (совместного присутствия), нужно:

 сформировать повестку дня;

 подготовить документы для проведения собрания;

 уведомить собственников о собрании;

 определить кворум;

 обсудить и принять решения по вопросам повестки дня;

 подвести итоги голосования;

 ознакомить собственников с результатами;

 направить копии решений и протокола в органы ГЖН*.

Этап 1. Сформируйте повестку дня

Определите, какие вопросы нужно включить в повестку дня собрания. Их формулировки зависят от цели его проведения.

Собрание не вправе:

 принимать решения по вопросам, которые не содержит повестка дня, а также

 изменять повестку.

Это предусматривает часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Этап 2. Подготовьте документы для проведения собрания

Подготовьте комплект из шести документов:

 сведения о распределении долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД;

 сообщение о проведении собрания;

 реестр вручения сообщений о проведении собрания;

 лист регистрации собственников – участников собрания;

 бланк протокола собрания;

 бланк решения собственника по вопросам, поставленным на голосование (например, если собственники будут оформлять решения письменно).

На некоторые из документов прямо указывают положения Жилищного кодекса РФ. Необходимость подготовить остальные вытекает из практических соображений. Подробнее см. отдельную рекомендацию.

Этап 3. Уведомите собственников о собрании

О собрании необходимо уведомить всех собственников помещений в МКД. Это нужно сделать не позднее чем за 10 дней до даты собрания.

Доведите до собственников сообщение о проведении собрания одним из способов:

 направьте заказным письмом;

 вручите под подпись;

 разместите в помещении МКД, которое доступно для всех собственников (при условии, что ранее общее собрание утвердило такой способ уведомления);

 направьте иным способом, который ранее определило общее собрание.

Способы уведомления закреплены частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Этап 4. Определите кворум

Зарегистрируйте собственников – участников собрания. Для этого проверьте полномочия каждого из присутствующих.

Собственники помещений в МКД вправе участвовать:

 лично;

 через законных представителей (например, опекунов, родителей и т. п.);

 через представителей по доверенности.

При регистрации собственники должны предъявить:

 паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также

 свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ на помещение.

У представителей запросите также дополнительный документ – доверенность на право участвовать в собрании и голосовать по всем вопросам повестки дня.

Если лицо представило необходимые документы, внесите сведения о нем в лист регистрации. Если же документов нет, то в регистрации нужно отказать.

По результатам регистрации определите, есть ли кворум, чтобы принять решения по вопросам повестки дня. Для этого воспользуйтесь формулой:

Х = (Sпс × 100): Sобщ,

где Sпс – площади помещений собственников, зарегистрированных в качестве участников;

Sобщ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем участвуют собственники, которые обладают более чем 50 процентами голосов от их общего числа. Это предусматривает часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Если совместное присутствие не имело кворума, собственники вправе провести собрание в форме:

 заочного голосования (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ);

 очно-заочного голосования;

 очного голосования.

Этап 5. Обсудите и примите решения по вопросам повестки дня

Откройте собрание и проследите за тем, чтобы участники избрали все его выборные органы:

 председателя;

 секретаря;

 счетную комиссию.

В свою очередь председатель:

 разъясняет участникам цели и повестку дня собрания;

 знакомит их с докладчиками и порядком голосования по вопросам повестки дня.

Внимание: если собрание примет решение по вопросу, который не включен в повестку дня, то такое решение будет ничтожным (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ).

Участники должны:

 выслушать докладчиков по вопросам повестки дня;

 обсудить решение по каждому из вопросов;

 проголосовать по ним, то есть выбрать один из вариантов: «за», «против» или «воздержался».

Ситуация: обязательно ли письменно оформлять решения собственников на общем собрании в форме очного голосования

Нет, не обязательно.

Закон не требует использовать письменную форму для решений по вопросам повестки дня, если собрание проводят в форме совместного присутствия. Вместе с тем, ничто не запрещает письменно оформить решения по своей инициативе. Такой вывод следует из части 4 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: чем отличаются очная и очно-заочная формы голосования общего собрания собственников помещений в МКД

При очной форме подсчет голосов по вопросам повестки дня нужно провести непосредственно после их совместного обсуждения.

Очно-заочная форма продлевает возможность проголосовать. Если собственник не присутствовал на очном обсуждении вопросов, он вправе передать решение по адресу и в срок, которые предусматривает уведомление о собрании.

Это исходит из положений статьи 44.1 и части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: должен ли участвовать администратор в общем собрании собственников помещений в МКД в форме очного голосования

Нет, не должен.

Администратор обязан участвовать в собрании, которое проводят в форме заочного голосования с помощью ГИС ЖКХ (иных информационных систем).

Это следует из статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Чтобы провести собрание собственников в очной форме, необходимо избрать председателя.

Этап 6. Подведите итоги голосования

В зависимости от вопроса повестки дня решение по нему считается принятым, если за него проголосовало:

 большинство от общего числа голосов собственников – участников собрания;

 более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД – по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и выборе владельца спецсчета (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

 большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД – по вопросам, предусмотренным подпунктами 1, 1.1–1, 1.2–3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Если все помещения в МКД принадлежат одному собственнику, то он принимает решение единолично.

Итоги голосования оформите протоколом.

Этап 7. Ознакомьте собственников с результатами собрания

Итоги голосования разместите в месте, которое доступно для всех собственников (например, в подъезде МКД). Это необходимо сделать в течение 10 дней после собрания (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Этап 8. Направьте копии решений собственников и протокола в органы ГЖН

В течение 10 дней с момента собрания собственники передают в УО или в правление ТСЖ, ЖК, ЖСК:

 копии принятых решений и

 копию протокола собрания.

В свою очередь УО (правление жилищного объединения) не позднее пяти дней с момента получения документов должна:

 представить копии в органы ГЖН любым способом, который позволит подтвердить факт и дату отправки (например, передать лично в госжилинспекцию или направить заказным письмом с описью вложения);

 разместить в ГИС ЖКХ электронные образы решений и протокола.

Это устанавливают части 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ и пункт 3 Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний, утвержденного приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.

Внимание: за подделку решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД закон предусматривает уголовную ответственность

За такое преступление суд назначает один из видов наказаний:

 ограничение свободы до двух лет;

 принудительные работы до двух лет;

 арест до шести месяцев;

 лишение свободы до двух лет.

Это следует из части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 327 Уголовного кодекса РФ.»

31.08.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль