• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В информационном объявлении о проведении аукциона по продаже объекта недвижимого имущества указаны сведения об имуществе, в том числе: наименование объекта приватизации - столовая

В информационном объявлении о проведении аукциона по продаже объекта недвижимого имущества указаны сведения об имуществе, в том числе: наименование объекта приватизации - столовая

62

Вопрос

В информационном объявлении о проведении аукциона по продаже объекта недвижимого имущества указаны сведения об имуществе, в том числе: наименование объекта приватизации - столовая. Объект приватизации расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер ....., площадью.....кв.м. Указана начальная цена объекта. Так же указана рыночная стоимость земельного участка, которая не вошла в начальную стоимость объекта. В объявлении не указана обязанность выигравшего данный аукцион приобрести еще и земельный участок. ООО "Н" выиграло аукцион. Как поступить ООО "Н"? Можно ли обратиться в суд с требованием обязать Администрацию включить в стоимость недвижимого имущества еще и земельный участок, на котором находится данная недвижимость?

Ответ

Собственник здания имеет право на приобретение земельного участка.

 

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

Из разъяснений Минэкономразвития РФ следует, что в начальную стоимость в обязательном порядке должна быть включена стоимости земельного участка (Письмо от 29.06.2011 г. №Д08-2423 «О разъяснении действующего законодательства»).

Таким образом, при проведении аукциона нарушены обязательные требования, установленные законом. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Исходя из сказанного, заключенный договор является недействительным. В этой ситуации возникает риск обращения любой заинтересованной стороны (например, других участников аукциона) в суд с требованием признать договор недействительным. Поэтому необходимо отменить результаты проведенного аукциона и провести его в соответствии с законом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.