Возврат уплаченных денежных средств по договору

2

Вопрос

2 юридических лица согласовали договор строительного подряда. Проект договора был направлен физическим лицом в адрес подрядчика на согласование, однако данное физическое лицо не является сотрудником или лицом, работающим по какому-либо договору с заказчиком. То есть, договор в бумажном виде не подписан. Подрядчик приступил к работам, заказчик оплатил аванс, ссылаясь на договор. В результате выполнения работ подрядчик направил в адрес физического лица, направившего ему проект договора кс-2 и кс-3 по 1 этапу работ. Заказчик оплатил сумму по акту, акт не подписал, поскольку данный акт не направлялся заказчику. Работы выполнены ненадлежащего качества и с просрочкой сроков исполнения работ. Поскольку переделать работы подрядчик не может, заказчик заявляет отказ от исполнения договора строительного подряда, и требует возврата всех денежных средств оплаченных по договору. Заказчик акты не подписывал, работы не принимал, в назначении платежа стоит наименование: оплат по договору. Как можно возвратить все уплаченные денежные средства по договору, если подрядчик не может выполнить работы надлежащего качества.

Ответ

Да, может.

Это связано с тем, что если отступления в работе от условий договора подряда являются существенными и неустранимыми, то заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (см. п. 3 ст. 723 ГК РФ и Как подтвердить то, что работы выполнены некачественно).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как предъявить претензии по качеству строительных работ

Какие требования можно предъявить

Законодатель определил ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы в статье 723 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ). Так, заказчик в каждом из трех случаев вправе по своему выбору потребовать от подрядчика, чтобы тот:

 безвозмездно устранил недостатки в разумный срок (см., например, постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 сентября 2016 г. № Ф01-4112/2016 по делу № А43-23445/2013, Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 7 сентября 2016 г. № Ф02-4408/2016 по делу № А58-5360/2015, Арбитражного суда Поволжского округа от 26 сентября 2016 г. № Ф06-2409/2015 по делу № А12-47181/2014);

 соразмерно уменьшил установленную за работу цену (см., например, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 января 2017 г. № Ф01-6059/2016 по делу № А28-1217/2015);

 возместил расходы заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика их устранять предусматривает договор подряда (ст. 397 ГК РФ, п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51«Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», далее – информационное письмо № 51; см., например, постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 июня 2017 г. № Ф03-2138/2017 по делу № А51-20610/2016, Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 августа 2016 г. № Ф04-2599/2016 по делу № А70-9754/2015, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2016 г. № Ф07-8031/2016 по делу № А05-585/2016).

Однако закон или договор могут предусматривать иные последствия (п. 1 ст. 723 ГК РФ). Например, стороны в договоре могут предусмотреть условие о неустойке.

Если подрядчик не устранит недостатки либо они являются существенными и неустранимыми, то заказчик сможет воспользоваться другими правами.* Он сможет отказаться от исполнения договора и потребовать, чтобы подрядчик возместил причиненные убытки (п. 3 ст. 723 ГК РФ, см., например, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 марта 2017 г. № Ф02-127/2017 по делу № А58-4674/2015). Так, Арбитражный суд Дальневосточного округа указал: «Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 ГК РФ, но, если недостатки существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков в соответствии с положениями статей 15, 393 ГК РФ» (постановление от 26 июня 2017 г. № Ф03-2138/2017 по делу № А51-20610/2016).

Если из-за некачественных работ объект нельзя было эксплуатировать, заказчик вправе взыскать упущенную выгоду. Ее размер зависит от цели использования объекта.

Если цель – нужды самого заказчика, то упущенную выгоду можно рассчитать по данным о его прибыли. Нужно сравнить прибыль заказчика за аналогичный период до нарушения обязательства или после того, как это нарушение прекратилось (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7).

Если заказчик сдавал объект в аренду, то упущенную выгоду можно рассчитать с учетом арендной платы. Так, суды считают упущенной выгодой арендную плату, когда арендатор заказчика отказался от договора из-за того, что объект не готов к эксплуатации (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 сентября 2016 г. № Ф03-4310/2016 по делу № А73-16697/2015). Но в этом случае заказчик обязан доказать, что принял меры для получения упущенной выгоды (постановления Арбитражного суда Центрального округа от 1 июля 2015 г. № Ф10-1723/2015 по делу № А14-9194/2014, Арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2016 г. № Ф05-3750/2016 по делу № А40-176069/2014).

28.08.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль