Договор залога недвижимого имущества

2

Вопрос

Заключен договор займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключен договор залога недвижимого имущества. Юридические лица. Заемщик и залогодатель - одно лицо. Обязательства по возврату суммы займа исполняются ненадлежащим образом. В договоре залога есть пункт в соответствии, с которым стороны установили внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Вопросы: 1) можно ли обратить взыскание на предмет залога без судебного решения? Т.е. направить залогодателю письмо - уведомление об обращении взыскания и далее, какие действия? Залогодатель в добровольном порядке передавать ничего не будет, соглашение об этом с Залогодержателем не заключит. Договор не нотариальный. 2) На основании чего будет реализовано имущество или передано кредитору, если нет судебного решения или соглашения об этом между кредитором и должником. 3) В чем смысл введения Статьи 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке. В случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем. Только на случай, если возможно совершение исполнительной надписи нотариуса или решение третейского суда?

Ответ

Да, можно.

Однако для этого нужна воля залогодателя, потому что в принудительном порядке по исполнительной надписи нотариуса обратить взыскание будет невозможно по следующим причинам.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Такие правила установлены в ст. 55 Закона об ипотеке.

Ваш договор указанным условиям не удовлетворяет, а закладная отсутствует.

При создании залогодателем препятствий единственным выходом будет обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что нужно проверить залогодателю в договоре залога в обеспечение собственного обязательства

«Договор залога – обычная сделка, которая подчиняется всем требованиям гражданского законодательства.

То есть сторонам необходимо согласовать предмет договора – право залогодержателя удовлетворить свои требования к должнику из стоимости заложенного имущества, если тот не исполнит или ненадлежаще исполнит свое обязательство. Если стороны этого не сделают, то договор будет считаться незаключенным.

При этом, чтобы согласовать предмет, стороны должны указать (п. 1 ст. 339 ГК РФ):

Иных существенных условий Гражданский кодекс РФ не называет.*

В то же время, чтобы избежать возможных споров и защитить свои интересы, залогодателю стоит включить в договор ряд дополнительных условий. В частности, имеет смысл определить:

25.08.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль