Возможно ли заключить договор аренды земельного участка: Арендодатель - собственник земельного участка

230

Вопрос

Возможно ли заключить договор аренды земельного участка: Арендодатель - собственник земельного участка. Со стороны арендатора - собственник объекта незавершенного строительства - помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, под котором расположен земельный участок (участник долевого строительства) со множественностью лиц на стороне арендатора в лице дольщиков. Цель - получение прав на землю, чтобы завершить строительство дома, так как застройщик ликвидирован. Создано ЖСК дольщиками, но ЖСК не имеет прав на земельный участок, на котором находится недостроенный дом. прошу подобрать судебную практику».

Ответ

: Для получения права аренды на земельный участок, ЖСК возможно в судебном порядке признать право собственности на объект незавершенного строительства.

 

У участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды. Между тем, как следует из вопроса, в настоящее время застройщик ликвидирован, а участники долевого строительства не воспользовались в полном объеме своими права при банкротстве застройщика.

Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

В связи с тем, что на настоящий момент времени жилищно-строительный кооператив не обладает правоустанавливающими документами на объект незавершенного строительства, в заключении договора аренды может быть отказано.

Таким образом, возможным выходом из ситуации является признание права собственности на объект в судебном порядке (см. Постановление ФАС МО от 30.10.2013 №№ А40-98367/2012, Ф05-13681/2013 Дело А40-98367/2012) с последующим заключением договора аренды.

Следует отметить, что основные способы защиты прав дольщиков установлены именно во время процедуры банкротства застройщика. Для реализации данной схемы участники строительства вправе организовать жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства достаточно подробно описан в ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Сформировалась судебно-арбитражная практика по вопросам банкротства застройщика, в частности в виде признания права собственности участников долевого строительства на доли в жилом доме, строительство которого не завершено, в виде соответствующих квартир или нежилых помещений при рассмотрении дел о банкротстве застройщиков.

На практике судьи руководствуются тем, что признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за дольщиком исключает эту долю из общей конкурсной массы, что влечет за собой ограничение прав и законных интересов других кредиторов-дольщиков (Постановление ФАС СЗО от 09.03.2011 №№ А13-694/2010, Ф07-2/2011 Дело А13-694/2010, Постановление ФАС МО от 23.06.2010 № КГ-А41/5191-10-Б).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика

13.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.