Возможно ли заключить договор аренды земельного участка: Арендодатель - собственник земельного участка

251

Вопрос

Возможно ли заключить договор аренды земельного участка: Арендодатель - собственник земельного участка. Со стороны арендатора - собственник объекта незавершенного строительства - помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, под котором расположен земельный участок (участник долевого строительства) со множественностью лиц на стороне арендатора в лице дольщиков. Цель - получение прав на землю, чтобы завершить строительство дома, так как застройщик ликвидирован. Создано ЖСК дольщиками, но ЖСК не имеет прав на земельный участок, на котором находится недостроенный дом. прошу подобрать судебную практику».

Ответ

: Для получения права аренды на земельный участок, ЖСК возможно в судебном порядке признать право собственности на объект незавершенного строительства.

 

У участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды. Между тем, как следует из вопроса, в настоящее время застройщик ликвидирован, а участники долевого строительства не воспользовались в полном объеме своими права при банкротстве застройщика.

Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

В связи с тем, что на настоящий момент времени жилищно-строительный кооператив не обладает правоустанавливающими документами на объект незавершенного строительства, в заключении договора аренды может быть отказано.

Таким образом, возможным выходом из ситуации является признание права собственности на объект в судебном порядке (см. Постановление ФАС МО от 30.10.2013 №№ А40-98367/2012, Ф05-13681/2013 Дело А40-98367/2012) с последующим заключением договора аренды.

Следует отметить, что основные способы защиты прав дольщиков установлены именно во время процедуры банкротства застройщика. Для реализации данной схемы участники строительства вправе организовать жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства достаточно подробно описан в ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Сформировалась судебно-арбитражная практика по вопросам банкротства застройщика, в частности в виде признания права собственности участников долевого строительства на доли в жилом доме, строительство которого не завершено, в виде соответствующих квартир или нежилых помещений при рассмотрении дел о банкротстве застройщиков.

На практике судьи руководствуются тем, что признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за дольщиком исключает эту долю из общей конкурсной массы, что влечет за собой ограничение прав и законных интересов других кредиторов-дольщиков (Постановление ФАС СЗО от 09.03.2011 №№ А13-694/2010, Ф07-2/2011 Дело А13-694/2010, Постановление ФАС МО от 23.06.2010 № КГ-А41/5191-10-Б).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика

13.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль