Я являюсь собственником квартиры

54

Вопрос

Я являюсь собственником квартиры. Дом обслуживает ООО УК "***". В декабре была получена квитанция на оплату коммунальных платежей. Дополнительно была включена оплата услуг на основании решения общего собрания. Со слов УК стало известно, что было проведено заочное голосование собственников жилого дома. О дате проведения такого собрания меня никто не уведомил. Кроме того, в квитанции по оплате указана единовременная выплата за частичное возмещение затрат службы внутреннего контроля за период, 2011 г., когда УК самостоятельно ежемесячно производила оплату. Как правильно поступить в данной ситуации. Хочу произвести перерасчет суммы оплаты. Скиньте, образец требования.

Ответ

Заочное собрание не может проводиться, если не было проведено очное собрание.

 

Данный вывод следует из ст. 47 ЖК РФ. По смыслу данной нормы заочное голосование проводится только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума.

При этом собственник должен быть надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Из сказанного следует, что порядок проведения собраний нарушен, а значит, решения по вопросам оплаты за содержание общего имущества приняты не были.

В своем требовании Вы должны указать на данные основания, а так же обратить внимание управляющей организации, что в случае, если незаконные требования о платежах не будут отменены, Вы готовы обратиться в жилищную инспекцию за защитой своих прав. Кроме того, рекомендуем приложить к требованию свидетельства других собственников, которые также не принимали участие в общем собрании и не были уведомлены о его проведении.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).*»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль