Соглашение о передаче договора аренды другому лицу

4

Вопрос

Может ли соглашение о передаче аренды быть безвозмездным? И какая судьба обеспечительного платежа, если его завел (внес) Арендатор 1, обеспечительный остается у Арендодателя или по соглашению, арендодатель должен вернуть Арендатору 1 Обеспечительный платеж?

Ответ

Для перенайма фактически заключается соглашение о передаче договора аренды другому лицу.

Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.

В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.

Указанные сделки по определению являются возмездными, поэтому безвозмездным такое соглашение быть не может.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен прежнему арендатору, так как после заключения такого соглашения он не является стороной договора аренды и такой платеж никакие его обязательства не обеспечивает.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Ситуация: Что представляет собой передача договора

«С 1 июля 2014 года возможна передача договора. В Гражданском кодексе РФ появилась статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ).

Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу (постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 марта 2015 г. № Ф07-746/2015 по делу № А66-11308/2014, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 октября 2015 г. № Ф03-4113/2015 по делу № А51-4547/2015).

В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.*

Иногда цедент выступает одновременно и лицом, обязанным перед должником. Такая уступка права (требования) по обязательству, в котором каждая из сторон – и кредитор, и должник, не может привести к переводу соответствующих обязанностей цедента как стороны договора на цессионария. Для перевода таких обязанностей нужно совершить сделку по переводу долга. Подобная ситуация упоминалась в пункте 6 информационного письма № 120, а также встречается в судебной практике (постановление ФАС Центрального округа от 14 февраля 2014 г. по делу № А64-2154/2012, определением ВАС РФ от 30 мая 2014 г. № ВАС-6283/14 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке надзора, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 марта 2015 г. № Ф07-626/2015 по делу № А13-1513/2014).

Из рекомендации «Как уступить право (требование)»

21.08.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль