• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Существует ли нормативный акт для города Кемерово, который регулирует порядок расчета базовой арендной платы земельного участка и базовая арендная плата участвует ли в последствии при расчете арендной платы конкретного земельного участка

Существует ли нормативный акт для города Кемерово, который регулирует порядок расчета базовой арендной платы земельного участка и базовая арендная плата участвует ли в последствии при расчете арендной платы конкретного земельного участка

146

Вопрос

Существует ли нормативный акт для города Кемерово, который регулирует порядок расчета базовой арендной платы земельного участка и базовая арендная плата участвует ли в последствии при расчете арендной платы конкретного земельного участка? Как рассчитать базовую стоимость? Существует ли документ где указана базовая стоимость?».

Ответ

: Постановлением Главы города Кемерово от 06.12.2004 № 111 утверждена «Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Кемерово» (с изм. от 14.08.2013 г.).

 

На основании данной методики, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности города Кемерово, определяется в соответствии с методикой одним из следующих способов:

  • На основании базовых размеров арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчёте арендной плате коэффициентов (при наличии) по формуле:

Ап=Бс * S * K, где

Ап — годовая арендная плата за использование земельного участка;

Бс — годовой базовый размер арендной платы (Приложения №№ 2, 3);

S — площадь земельного участка

K — коэффициент(ы), применяемый(ые) при расчёте арендной платы.

Виды разрешенного использования земельных участков и коэффициенты приведены в Постановлении Администрации города Кемерово от 14.082013 № 2480.

Годовой базовый размер арендной платы приведен в Приложениях №№ 2, 3 к Постановлению Администрации города Кемерово от 14.082013 № 2480.

  • На основании рыночной оценки стоимости годовой арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Проведение оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельными участками проводится комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.
  • На основании протоколов о результатах торгов за использование земельных участков, предоставленных в аренду по итогам торгов по продаже права на заключение договоров их аренды.

Следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Споры об арендной плате. Какие доводы сработают с учетом разъяснений ВАС РФ

11.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.