Договор долевого участия

2

Вопрос

Между застройщиком (юр. лицом) и другим юр. лицом (участником долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является автостоянка (паркинг) общей площадью 2500 м2. Далее участник долевого строительства (юр. лицо) предлагает физ. лицу заключить договор цессии, в соответствии с которым участник ДДУ уступает физ. лицу право требования части помещения (парковочные места, которым еще не присвоен кадастровый номер) из общей площади 2500 м2 согласно плану. Договор цессии подписывают участник ДДУ (юр. лицо) и физ. лицо. Юр. лицо (участник ДДУ) полностью не произвел оплату по договору ДДУ с застройщиком. Вопрос. Какой объем обязанностей переходит к физ. лицу в результате заключения договора цессии (по всем обязательствам Участника строительства по ДДУ или части уступленного права)? Может ли застройщик обязать физ. лицо произвести выплату по договору ДДУ за другого участника ДДУ (юр. лицо), несмотря на то, что физ. лицу уступается право требования части помещений? В каком объеме переходят обязанности к физ. лицу по договору ДДУ? Можно ли ограничить, уменьшить в договоре цессии объем обязанностей физ. лица, вытекающих из ДДУ?

Ответ

В рамках договора цессии переходят только права. Это означает, что обязанности сохраняются за участником договора долевого участия. К физическому лицу по цессии перешло только право требования, вытекающее из договора долевого участия. Поэтому застройщик не может требовать от физического лица какой-либо оплаты по договору долевого участия.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как уступить право (требование)

«Как определить объем прав, которые переходят цессионарию

Цессионарий получает права цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (требования). Исключение составляют случаи, когда законом или договором предусмотрено иное (ст. 384 ГК РФ).

По общему правилу к цессионарию переходят все связанные с требованием права, в том числе те, которые обеспечивают исполнение обязательства, например из договора о залоге (п. 19 информационного письма № 120). Если стороны подразумевают иное (например, что цессионарию не переходит право потребовать уплаты процентов по договору займа, или процентов за пользование чужими денежными средствами, или неустойки), им нужно прямо указать на это в договоре (п. 15 информационного письма № 120).

Пример из практики: суд отказал цеденту во взыскании процентов с должника, так как решил, что право требования процентов перешло к цессионарию, поскольку договорцессии не предусматривал иного

ОАО «А.» (заимодавец) и ООО «Т.» (заемщик) заключили пять договоров займа. До истечения срока действия каждого из пяти договоров заимодавец уступил свои права требования ООО «Х.». В договоре цессии стороны определили объем переходящих обязательств в размере суммы основного долга по уступленным договорам займа.

Заимодавец, посчитав, что договор цессии оставил за ним право требовать уплаты процентов за пользование займом, обратился с иском к заемщику.

Во второй раз, отменив акты нижестоящих судов и отправив дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал следующее. Право на проценты за пользование займом связано с требованием возврата суммы займа. Из договора уступки не усматривается, что стороны исключили действие общего правила, согласно которому к цессионарию переходят все связанные с уступленным требованием права.

При очередном рассмотрении дела в первой инстанции суд отказал заимодавцу в удовлетворении иска к заемщику (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28 декабря 2009 г. по делу № А03-5986/2008, решение Арбитражного суда Алтайского края от 31 мая 2010 г. по делу № А03-5986/2008).

Пример из практики: суд решил, что право на неустойку связано с переданным требованием. Поэтому данное право переходит к новому кредитору вместе с требованием уплаты суммы основного долга

Подрядчик (цедент) и третье лицо (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договорам подряда. В связи с тем, что заказчик не выполнял обязанности по оплате работ, цессионарий обратился в суд с иском о взыскании с заказчика предусмотренной договором штрафной неустойки. По мнению ответчика, к истцу перешло только право требования задолженности по оплате основного долга и неуплаченным процентам. Право на взыскание штрафной неустойки договор цессии не предусматривал.

Суд удовлетворил иск, сославшись на пункт 15 информационного письма № 120. Он указал: «если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием). Поскольку право на неустойку связано с переданным требованием, данное право следует считать перешедшим к новому кредитору вместе с требованием уплаты суммы основного долга. Из содержания договора уступки права требования (цессии)... не следует, что право требования уплаты неустойки сохранено за [ООО "Э."] и не перешло к цессионарию» (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 мая 2014 г. по делу № А44-2805/2013, определением ВАС РФ от 28 июля 2014 г. № ВАС-8926/14 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке надзора).

Уступка права, размер которого окончательно не определен, означает, что оно переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Конкретный размер неустойки и процентов определяет суд по иску нового кредитора (постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 октября 2015 г. по делу № А56-63520/2014, от 17 июля 2015 г. № Ф07-4621/2015 по делу № А56-63529/2014).

Пример из практики: суд решил, что право перешло к цессионарию в таком же неопределенном размере, который существовал на момент его перехода

ООО «Т.» (поставщик) и ООО «В.» (покупатель) заключили договор поставки.

Впоследствии ООО «Т.» (цедент) уступило ООО «А.» (цессионарию) права требования по договору поставки. В том числе цедент передал права, которые обеспечивают исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права: на взыскание неустойки, процентов за пользование коммерческим кредитом.

ООО «А.» обратилось в суд с иском к ООО «В.» о взыскании договорной неустойки и процентов за пользование коммерческим кредитом.

Суд установил, что ответчик неоднократно нарушал обязательства оплатить товар. Поэтому он признал обоснованными эти требования.

Существенные условия договора цессии – указание на цедента, цессионария и характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, которое цессионарий соглашается принять или принимает. В данном случае предмет уступки стороны определили указанием на реквизиты договора поставки и периода, за который уступаются обязательства.

На обязательства по уплате неустойки и процентов за пользование коммерческим кредитом распространяются положения о перемене лиц в обязательстве. Закон не запрещает уступить право (требования) на их уплату. Поэтому такая уступка не противоречит закону.

Уступка права, размер которого окончательно не определен, означает, что оно переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 16 информационного письма № 120).

Таким образом, суд пришел к выводу, что «спорное право перешло к истцу от поставщика в таком же неопределенном размере, существовавшем на момент перехода права. Это означает, что конкретный размер подлежащих взысканию неустойки и процентов может быть определен судом по иску нового кредитора» (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 октября 2015 г. по делу № А56-63520/2014).

Если иное стороны не согласовали в договоре, цедент (первоначальный кредитор) обязан передать цессионарию (новому кредитору) все полученное от должника по уступленному требованию (п. 3 ст. 389.1 ГК РФ*).»

18.08.2017

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше
    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль