• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Для того чтобы открыть магазин без права капитального строительства (торговый павильон для торговли цветами) возле собственного дома, за тротуаром нужно ли разрешение, и является ли эта земля муниципальной

Для того чтобы открыть магазин без права капитального строительства (торговый павильон для торговли цветами) возле собственного дома, за тротуаром нужно ли разрешение, и является ли эта земля муниципальной

132

Вопрос

Для того чтобы открыть магазин без права капитального строительства (торговый павильон для торговли цветами) возле собственного дома, за тротуаром нужно ли разрешение, и является ли эта земля муниципальной? Земля, находящаяся за забором является частной собственностью или эта уже муниципальная собственность?

Ответ

Вопрос о размере земельного участка под многоквартирным домом, решен в письме Минрегионразвития РФ.

 

В данном письме сказано следующее: «Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка» (Письмо от 29.12.2010 г. №Д23-5416).

Обращаем Ваше внимание, что в долевую собственность такие земельные участки переходят только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, определить, относится ли конкретный участок земли к собственности жильцов дома можно на основании кадастрового плана. Если земельный участок находится в собственности жильцов, то именно они определяют вид разрешенного использования (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ). В том случае, если собственники примут решение о возможности строительства торгового павильона, то его строительство будет законным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

«Статья 16

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.