• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В информационном объявлении о проведении аукциона по продаже объекта недвижимого имущества указаны сведения об имуществе, в том числе : наименование объекта приватизации- столовая

В информационном объявлении о проведении аукциона по продаже объекта недвижимого имущества указаны сведения об имуществе, в том числе : наименование объекта приватизации- столовая

52

Вопрос

В информационном объявлении о проведении аукциона по продаже объекта недвижимого имущества указаны сведения об имуществе, в том числе : наименование объекта приватизации- столовая. Объект приватизации расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер ....., площадью.....кв.м. Указана начальная цена объекта. так же указана рыночная стоимость земельного участка, которая не вошла в начальную стоимость объекта. В объявлении не указана обязанность выигравшего данный аукцион приобрести еще и земельный участок . ООО "Н" выиграло аукцион, но не намерено приобретать земельный участок. Как поступить ООО "Н"? Как признать данный аукцион не состоявшимся? есть ли смысл оспаривать в судебном порядке информационное сообщение о проведении аукциона по продаже объекта недвижимости в связи с тем, что из содержания информационного сообщения не ясно, что победитель аукциона обязан приобрести еще и земельный участок под объектом недвижимости, являющемся предметом торгов».

Ответ

: Возможным способом защиты прав общества является предъявления иска о признании аукциона недействительными, на основании ст. 449 Гражданского кодекса РФ, в связи с ненадлежащей индивидуализацией предмета аукциона.

 

Так в Постановлении ФАС ПО от 29.04.2011 № А57-10656/2010 отмечено, что, учитывая публичный характер процедуры проведения торгов, индивидуализация объекта должна быть осуществлена таким образом, чтобы любое заинтересованное лицо имело представление о том, какое именно имущество выставляется на торги.

Свои позиции относительно не ясности предмета аукциона можно обосновать, ссылаясь и на сумму внесенного задатка. Так, для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 10 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества (ч.6 ст.18 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ). Таким образом, если участник аукциона внес задаток в размере 10% от начальной цены самой столовой (без учета стоимости земельного участка), то следует, что земельный участок не входил в предмет аукциона и не являлся объектом торгов.

Тем не менее следует учитывать, что в соответствии с ч.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Дополнительно, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 14831/09, разъяснено: «...На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 28 Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как иное федеральным законом не предусмотрено, спорное здание и земельный участок под ним, являющиеся муниципальной собственностью, подлежали совместной продаже на аукционе...».

Следует отметить, что при уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 14831/09

11.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.