• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Заключен договор социального найма жилого помещения, спустя 2 года постановление "Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию жилых помещений" признан утратившим силу, право собственности в регистрационной палате получено без указания назначения помещени

Заключен договор социального найма жилого помещения, спустя 2 года постановление "Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию жилых помещений" признан утратившим силу, право собственности в регистрационной палате получено без указания назначения помещени

65

Вопрос

Заключен договор социального найма жилого помещения, спустя 2 года постановление "Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию жилых помещений" признан утратившим силу, право собственности в регистрационной палате получено без указания назначения помещения, по остальным документам помещение нежилое. Нужно ли расторгать договор социального найма, (оснований нет), признавать недействительным или переводить помещение в нежилое?

Ответ

В рассматриваемом случае можно рекомендовать перевести нежилое помещение в статус жилого.

 

При этом ранее заключенный договор подлежит расторжению в порядке ст. 451 ГК РФ. Признать данный договор недействительным нельзя, так как при его заключении стороны обосновано исходили из отнесения помещения к жилым помещениям.

Существенными признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Учитывая тот факт, что по договору социального найма могут быть предоставлены только жилые помещения, стороны бы не заключили такой договор, если бы знали о том, что помещение отнесено к нежилым помещениям.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль