• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Заключен договор социального найма жилого помещения, спустя 2 года постановление "Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию жилых помещений" признан утратившим силу, право собственности в регистрационной палате получено без указания назначения помещени

Заключен договор социального найма жилого помещения, спустя 2 года постановление "Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию жилых помещений" признан утратившим силу, право собственности в регистрационной палате получено без указания назначения помещени

63

Вопрос

Заключен договор социального найма жилого помещения, спустя 2 года постановление "Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию жилых помещений" признан утратившим силу, право собственности в регистрационной палате получено без указания назначения помещения, по остальным документам помещение нежилое. Нужно ли расторгать договор социального найма, (оснований нет), признавать недействительным или переводить помещение в нежилое?

Ответ

В рассматриваемом случае можно рекомендовать перевести нежилое помещение в статус жилого.

 

При этом ранее заключенный договор подлежит расторжению в порядке ст. 451 ГК РФ. Признать данный договор недействительным нельзя, так как при его заключении стороны обосновано исходили из отнесения помещения к жилым помещениям.

Существенными признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Учитывая тот факт, что по договору социального найма могут быть предоставлены только жилые помещения, стороны бы не заключили такой договор, если бы знали о том, что помещение отнесено к нежилым помещениям.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.