В 2004 году на основании распоряжения на баланс нашей организации бала передана лаборатория по трансплантации эмбрионов

83

Вопрос

В 2004 году на основании распоряжения на баланс нашей организации бала передана лаборатория по трансплантации эмбрионов. Но главный бухгалтер, который был на тот момент, на баланс приняла, а в собственность не оформила. Сейчас, когда мы хотели это незавершенное строительство оформить в собственность, регистрационная палата нам заявила об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии со статьей 2 Закона о регистрации и что данный отказ может быть обжалован в суде. Земля под зданием также не принадлежит нам. И мы бы хотели оформить здание в собственность, а землю пока в аренду. Также мы написали письмо руководителю исполнительного комитета нашего района об оформлении данного земельного участка в аренду на 49 лет, на что мы также получили отказ и для решения данного вопроса они нам порекомендовали обратиться в суд (а все из-за того что всю эту операцию нужно было провести в 2005 году). Исходя, из выше изложенного мы написали исковое заявление. В данном письме речь идет о земельном участке, будет ли правильным, если мы включим в одно письмо данные о здании и земле. Быть может Вы сможете предложить нам юридически правильно составленный пример искового заявления.

Ответ

Так как в данном случае Вы считаете, что отказ в государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство и отказ в предоставлении земельного участка незаконными и нарушающими Ваши права, Вы вправе обратиться в суд с заявлениями о признании данных решений незаконными. Порядок обжалования предусмотрен гл. 24 АПК РФ.

 

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативно-правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Так как в случае с незавершенным строительством подлежит обжалованию решение территориального органа Росреестра, а в случае оформления земельного участка в аренду — решение муниципального органа местного самоуправления, либо должностного лица давшего отказ, в арбитражный суд должны быть поданы два разных заявления. Соединить в одном заявлении обжалование решений разных органов нельзя.

Если же Вы обращаетесь в суд исковым заявлением, то соединение нескольких требований в одном исковом заявлении возможно, если они связанны между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам.

Таким образом, для решения вопроса о возможности соединения требований необходимо проанализировать основания их возникновения и доказательства.

К сожалению, для более подробной консультации необходимо более глубокое изучение обстоятельств дела и ознакомление с документами.

В материалах ЮСС «Система Юрист» имеется форма заявления о признании незаконным решения уполномоченного органа. Ее Вы можете использовать для составления своих заявлений.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 29.04.2011 № А32-25847/2010

«Полагая отказ в государственной регистрации незаконным, общество обратилось в арбитражный суд*.

В силу части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона о государственной регистрации отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд*.

Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации*. Согласно абзацу 4 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что причиной отказа обществу явилось отсутствие регистрации договора купли-продажи спорного имущества от 08.09.1993 в Бюро технической инвентаризации г. Сочи по Адлерскому району.

Из положений статьи 2 Закона о государственной регистрации следует, что регистрации подлежит право, основанное на соответствующем правоустанавливающем документе*.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 № 32 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий» в соответствии с пунктом 3 статьи 27 Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. До принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, арбитражным судам следует исходить из того, что право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен 08.09.1993 в ходе приватизации и к этому моменту исполнен сторонами в части передачи и оплаты спорного имущества. Указанный договор зарегистрирован Сочинским городским фондом муниципального имущества, о чем ТОО «Фата» выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

Следовательно, представленное обществом в регистрационный орган свидетельство о праве собственности является надлежащим доказательством, подтверждающим право общества на спорное имущество. Поскольку обществом представлены в регистрирующий орган документы, подтверждающие возникновение прав собственности на спорные объекты до введения в действие Закона о государственной регистрации, вывод судебных инстанций о незаконном отказе в государственной регистрации является верным. Отсутствие отметки о регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г. Сочи по Адлерскому району не является в данном случае основанием для отказа обществу в реализации его прав, предусмотренных пунктом 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации".

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 22.09.2011 № А32-32007/2010

3. Форма: Заявление о признании незаконным решения об отказе уполномоченного органа

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль