право собственности на нежилые помещения 1,2,3,4,5 в здании таком-то зарегистрировано за Обществом (было внесено в устав)

88

Вопрос

право собственности на нежилые помещения 1,2,3,4,5 в здании таком-то зарегистрировано за Обществом (было внесено в устав). В связи с выходом из ООО части участников и их желанием получить действительную стоимость доли этим недвижимым имуществом (помещения 4,5) было подписано соглашение об оплате стоимости путем передачи имущества (помещений 4,5), и подписан акт приема передачи от 30.07.2013г. В связи с техническими моментами (пока сделали Технический план по новым правилам, пока его кадастровая палата приняла и т.д.) регистрация отчуждения прошла гораздо позднее: 27.11.13 выдано свидетельство ООО на помещения 1,2,3, и 05.12.13 выдано свидетельство бывшему участнику (ф/лицу) на его помещения 4,5. Во-первых, имело ли ООО право получать арендные платежи за помещения 4,5, по ранее заключенному договору аренды, с даты передачи помещений 4,5 по акту приема-передачи до даты регистрации отчуждения (с 30.07.13г. до 27.11.13г.)? Во-вторых: почему отчуждатель получил свое свидетельство 27.11.13г., а новый собственник - 05.12.13г.».

Ответ

: Получение арендной платы Обществом, до момента государственной регистрации права собственности объектов недвижимости за новым собственником является правомерным.

 

Отчуждение обществом объектов недвижимого имущества, в связи с заключением соглашенияоб оплате бывшему участнику общества действительной стоимости доли путем передачи имущества подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации). Об этом сказано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, до момента государственной регистрации бывшим участником ООО права собственности, собственником отчуждаемого имущества является Общество, в связи с чем, получение арендных платежей Обществом по ранее заключенному договору аренды может быть признано правомерным, если иные условия получения арендной платы не согласованы сторонами в самом соглашении между Обществом и участником.

Аналогичный вывод приведен в Постановлении ФАС СКО от 29.04.2008 №№ А32-11592/2007-2/130, Ф08-2218/2008, где указано, чтос момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение платы за пользование недвижимым имуществом.

Относительно различных сроков получения свидетельств обществом и бывшим участником следует отметить, что общий срок государственной регистрации прав — не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Таким образом, если государственная регистрация права собственности была произведена в данный срок, то нарушения сроков со стороны службы Росреестра не усматривается.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Арендодатель не является собственником объекта аренды. Будет ли действителен договор аренды, который заключен с таким арендодателем;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Что нужно сделать продавцу недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности

10.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.