В аренде было 2 торговых зала у ИП в торговом центре ( договор аренды есть), торговый центр сгорел

106

Вопрос

В аренде было 2 торговых зала у ИП в торговом центре ( договор аренды есть), торговый центр сгорел, сообщения в СМИ есть, справки пожарники дадут, Какие необходимо произвести действия для взыскания ущерба с собственника помещения? К сожалению бизнес застрахован не был.

Ответ

Для начала необходимо изучить договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором и действовать в соответствии с условиями этого договора.

 

При этом, имеет существенное значение, пожар возник вследствие того, что закоротило проводку, например, или вследствие поджога, т.е. противоправных действий третьих лиц.

В случае, если пожар — следствие ненадлежащей эксплуатации помещения, то можно предъявить требование о возмещении вреда в порядке ст. 1079 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ«, согласно которой юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому собственник, как лицо, несущее бремя содержания обязан эксплуатировать свое имущество таким образом, чтобы вред третьим лицам не причинялся.

В случае, если это поджог, то в порядке ст. 1064 ГК РФ, вред возмещается лицом причинившим вред, однако это не интересно арендатору, который утратил свое имущество, находящееся в арендуемом им помещении. Поэтому возвращаясь к договору, необходимо вычитывать заключенный договор, ибо согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В этой ситуации можно попробовать действовать следующим образом, как и указано выше в порядке ст. 1079 ГК РФ, доказывая, что в порядке ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, как профессиональный участник рынка арендодатель должен был предвидеть, что поджоги вследствие противоправных действий третьих лиц возможны и при этом, не нанял охрану и не обеспечил охрану своего имущества (ТЦ), отсюда вина его презюмируется и на нем будет лежать бремя доказывания того, что он предпринял все меры для того, чтобы устранить такую опасность и оценивать представленные доказательства будет суд.

Если условиями договора предусмотрено обязанность по охране помещения и т.п., то можно заявить требование о ненадлежащем исполнении договора ст. 309,310 ГК РФ и говорить, что вследствие ненадлежащего исполнения договора у арендатора возникли убытки, вызванные таким ненадлежащим исполнением договора.

В случае, если охрана не предусмотрена договором, тогда можно попытаться доказать, что между сторонами существовали отношения по охране, например: услуги по охране включены в стоимость аренды, свидетельскими показания, фото и видео материалами, фиксирующими наличие охраны и т.п. в рамках ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ (доказать обстоятельства, на которые ссылаешься) и, доказав существование отношений по охране попытаться также взыскать убытки, вызванные ненадлежащим исполнением договора.

06.12.2013

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Флоненкова Светлана (АПРО, Адвокатский кабинет Флоненковой С.Н. , рег. № 61/4043)

Ответ утвержден:

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль