В аренде было 2 торговых зала у ИП в торговом центре ( договор аренды есть), торговый центр сгорел

103

Вопрос

В аренде было 2 торговых зала у ИП в торговом центре ( договор аренды есть), торговый центр сгорел, сообщения в СМИ есть, справки пожарники дадут, Какие необходимо произвести действия для взыскания ущерба с собственника помещения? К сожалению бизнес застрахован не был.

Ответ

Для начала необходимо изучить договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором и действовать в соответствии с условиями этого договора.

 

При этом, имеет существенное значение, пожар возник вследствие того, что закоротило проводку, например, или вследствие поджога, т.е. противоправных действий третьих лиц.

В случае, если пожар — следствие ненадлежащей эксплуатации помещения, то можно предъявить требование о возмещении вреда в порядке ст. 1079 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ«, согласно которой юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому собственник, как лицо, несущее бремя содержания обязан эксплуатировать свое имущество таким образом, чтобы вред третьим лицам не причинялся.

В случае, если это поджог, то в порядке ст. 1064 ГК РФ, вред возмещается лицом причинившим вред, однако это не интересно арендатору, который утратил свое имущество, находящееся в арендуемом им помещении. Поэтому возвращаясь к договору, необходимо вычитывать заключенный договор, ибо согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В этой ситуации можно попробовать действовать следующим образом, как и указано выше в порядке ст. 1079 ГК РФ, доказывая, что в порядке ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, как профессиональный участник рынка арендодатель должен был предвидеть, что поджоги вследствие противоправных действий третьих лиц возможны и при этом, не нанял охрану и не обеспечил охрану своего имущества (ТЦ), отсюда вина его презюмируется и на нем будет лежать бремя доказывания того, что он предпринял все меры для того, чтобы устранить такую опасность и оценивать представленные доказательства будет суд.

Если условиями договора предусмотрено обязанность по охране помещения и т.п., то можно заявить требование о ненадлежащем исполнении договора ст. 309,310 ГК РФ и говорить, что вследствие ненадлежащего исполнения договора у арендатора возникли убытки, вызванные таким ненадлежащим исполнением договора.

В случае, если охрана не предусмотрена договором, тогда можно попытаться доказать, что между сторонами существовали отношения по охране, например: услуги по охране включены в стоимость аренды, свидетельскими показания, фото и видео материалами, фиксирующими наличие охраны и т.п. в рамках ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ (доказать обстоятельства, на которые ссылаешься) и, доказав существование отношений по охране попытаться также взыскать убытки, вызванные ненадлежащим исполнением договора.

06.12.2013

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Флоненкова Светлана (АПРО, Адвокатский кабинет Флоненковой С.Н. , рег. № 61/4043)

Ответ утвержден:

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.