какие есть способы защиты прав дольщика по договору инвестирования строительства машиноместа в паркинге

438

Вопрос

какие есть способы защиты прав дольщика по договору инвестирования строительства машиноместа в паркинге. Если застройщик - лицо, привлекавшее денежные средства, - банкрот, введена стадия наблюдения. Дом введен в эксплуатацию. Построен. ».

Ответ

: Дольщик вправе в судебном порядке заявить требование о признании права собственности на машиноместо.

 

На сегодняшний день случаи банкротства застройщика — не редкость. В таких ситуациях участники долевого строительства могут оказаться незащищенными и понести значительные потери. Для решения сложившейся ситуации Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ были внесены дополнения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) в виде самостоятельного параграфа «Банкротство застройщиков». До вступления в силу этих изменений участники долевого строительства были лишены права требовать свое имущество в объекте незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, согласно статье 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях заключение договора участия в долевом строительстве и заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Однако данные положения распространяются только на участников долевого строительства, объектом строительства по договорам которых, выступают жилые помещения.

Из рассматриваемого вопроса усматривается, что объектом инвестирования является машиноместо, которое относится к нежилым объектам.

Таким образом, с целью выведения данного имущества из конкурсной массы рекомендуется обратиться в суд о признании права собственности на машиноместо.

Абзацем 7 статьи 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве.

Исходя из анализа судебной практики при этом в судебном порядке нужно будет доказать следующие обстоятельства:

— наличие договора инвестирования в строительство объекта (или иных форм договоров, отражающих инвестиционную сущность правоотношений);

— подтверждение того, что истец является стороной такого инвестиционного договора;

— факт оплаты по этому договору;

— наличие самого объекта (напр. документы БТИ, содержащие характеристику машино-места);

— отсутствие в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведений о правах третьих лиц на объект.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд вправе признать истца участником инвестиционных отношений и признал за ним право собственности на машиноместо в построенном объекте недвижимости. Как указано в Определении Московского городского суда от 22.09.2011 г. по делу № 33-30309 «... При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ , определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и машиноместо в полном объем, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика , а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права...».

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Долевое участие в строительстве. Как вернуть денежные средства от застройщика, признанного банкротом;

Застройщик коммерческой недвижимости обанкротился. На что могут рассчитывать залоговые кредиторы;

Банкротство застройщика. Как добиться включения своих требований в реестр;

Застройщик строит объект на деньги дольщиков. 5 рискованных моментов при исполнении договора;

Регистрация прав на недвижимость. Как владельцу защитить свои права при недобросовестности контрагента;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика

06.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль