Организация А сдала в аренду помещения организации Б

73

Вопрос

Организация А сдала в аренду помещения организации Б. Организация А не являлась собственником помещений и сдавало помещения в аренду без согласия собственника. Когда срок аренды истек, арендатор не освободил помещения. Организация А подала иск о взыскании с организации Б арендной платы за весь период фактического пользования имуществом, а также об обязании освободить помещения. Суд иск удовлетворил: взыскал сумму арендных платежей и обязал возвратить помещения, хотя в иске истец просил освободить помещения. В части взыскания арендной платы мы с судебным решением согласны (по Постановлению Пленума ВАС № 73), а вот как насчет того, что суд обязал возвратить помещения арендодателю, который не является собственником и прав на сдачу помещений в аренду не имеет. Должен ли суд принимая решение о возвращении помещений арендодателю - не собственнику, учитывать то, что арендодатель не доказал наличие у него прав на имущество, переданное в аренду.

Ответ

В силу принципа состязательности и равноправия сторон арбитражный суд рассматривает дело в пределах тех требований, которые заявлены в исковом заявлении, и по тем основаниям, на которые указывает истец (заявитель). При вынесении решения в силу того же принципа суд основывается на тех доказательствах, которые представлены участвующими в деле лицами. Иными словами, суд рассматривает иск по заявленным требованиям, не выходя за их пределы. Определение материально-правовых требований является диспозитивным правом истца, и он вправе в ходе судебного разбирательства изменять их.

 

Упомянутый в мотивировочной части решения Арбитражного суда Свердловской области № А60-20770/2013 от 25.09.2013 пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 указывает на то, что собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора. Такое уже право у собственника сохраняет и в отношении арендодателя.

К сожалению, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело лишь до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Выступление в суде на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора никак не обязывает суд выходить за пределы спора, обозначенное требованиями в исков заявлении. Иными словами, собственник утратил право заявить виндикационные требования в данном деле после вынесения решения первой инстанции. Однако данные действия никак не влияют на возможность истребования имущества из незаконного владения в отдельном производстве, о чем и указывает вышеназванный пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73.

05.12.2013 г.

С уважением,

Эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Арсен Магамаев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль