Организация А сдала в аренду помещения организации Б

71

Вопрос

Организация А сдала в аренду помещения организации Б. Организация А не являлась собственником помещений и сдавало помещения в аренду без согласия собственника. Когда срок аренды истек, арендатор не освободил помещения. Организация А подала иск о взыскании с организации Б арендной платы за весь период фактического пользования имуществом, а также об обязании освободить помещения. Суд иск удовлетворил: взыскал сумму арендных платежей и обязал возвратить помещения, хотя в иске истец просил освободить помещения. В части взыскания арендной платы мы с судебным решением согласны (по Постановлению Пленума ВАС № 73), а вот как насчет того, что суд обязал возвратить помещения арендодателю, который не является собственником и прав на сдачу помещений в аренду не имеет. Должен ли суд принимая решение о возвращении помещений арендодателю - не собственнику, учитывать то, что арендодатель не доказал наличие у него прав на имущество, переданное в аренду.

Ответ

В силу принципа состязательности и равноправия сторон арбитражный суд рассматривает дело в пределах тех требований, которые заявлены в исковом заявлении, и по тем основаниям, на которые указывает истец (заявитель). При вынесении решения в силу того же принципа суд основывается на тех доказательствах, которые представлены участвующими в деле лицами. Иными словами, суд рассматривает иск по заявленным требованиям, не выходя за их пределы. Определение материально-правовых требований является диспозитивным правом истца, и он вправе в ходе судебного разбирательства изменять их.

 

Упомянутый в мотивировочной части решения Арбитражного суда Свердловской области № А60-20770/2013 от 25.09.2013 пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 указывает на то, что собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора. Такое уже право у собственника сохраняет и в отношении арендодателя.

К сожалению, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело лишь до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Выступление в суде на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора никак не обязывает суд выходить за пределы спора, обозначенное требованиями в исков заявлении. Иными словами, собственник утратил право заявить виндикационные требования в данном деле после вынесения решения первой инстанции. Однако данные действия никак не влияют на возможность истребования имущества из незаконного владения в отдельном производстве, о чем и указывает вышеназванный пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73.

05.12.2013 г.

С уважением,

Эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Арсен Магамаев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.