• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса

267

Вопрос

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса. Согласно "Комментария к Жилищному кодексу РФ" под ред. О.А. Городова (проспект 2012 г.). До того, момента, пока ни один из членов жилищного кооператива не выплатил в полном размере свой паевый взнос, единым субъектом права собственности на имущество многоквартирного дома является сам жилищный кооператив. Также в практическом пособии под ред. Толчеева Н.К. указано, что первоначально право собственности на кооперативный жилой дом возникает у застройщика, приобретателя, каковым является жилищно-строительный кооператив. Вопрос. Прошу разъяснить, обладает ли изначально ЖСК правом собственности на объект, который будет строить, а затем после выплаты членом кооператива пая, право собственности на квартиру переходит к члену кооператива.. В обоснование прошу указать нормативно-правовые акты.

Ответ

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ ЖСК выступает в качестве застройщика.

 

Застройщики регистрируют право собственности на объект незавершенного строительства (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В последующем, когда дом введен в эксплуатацию, член кооператива при условии оплаты пая, регистрирует право собственности за собой. Таким образом, ЖСК как застройщик не обладает правом собственности на возводимый дом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

«Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль