• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса

259

Вопрос

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса. Согласно "Комментария к Жилищному кодексу РФ" под ред. О.А. Городова (проспект 2012 г.). До того, момента, пока ни один из членов жилищного кооператива не выплатил в полном размере свой паевый взнос, единым субъектом права собственности на имущество многоквартирного дома является сам жилищный кооператив. Также в практическом пособии под ред. Толчеева Н.К. указано, что первоначально право собственности на кооперативный жилой дом возникает у застройщика, приобретателя, каковым является жилищно-строительный кооператив. Вопрос. Прошу разъяснить, обладает ли изначально ЖСК правом собственности на объект, который будет строить, а затем после выплаты членом кооператива пая, право собственности на квартиру переходит к члену кооператива.. В обоснование прошу указать нормативно-правовые акты.

Ответ

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ ЖСК выступает в качестве застройщика.

 

Застройщики регистрируют право собственности на объект незавершенного строительства (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В последующем, когда дом введен в эксплуатацию, член кооператива при условии оплаты пая, регистрирует право собственности за собой. Таким образом, ЖСК как застройщик не обладает правом собственности на возводимый дом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

«Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.