Аптечное предприятие является собственником первичного (изначально созданного) нежилого помещения в многоквартирном доме

121

Вопрос

Аптечное предприятие является собственником первичного (изначально созданного) нежилого помещения в многоквартирном доме. При въезде на придомовую территорию установлены автоматические ворота. Для погрузочно-разгрузочных работ нашим поставщикам необходимо въехать в ворота, проехать через двор к месту разгрузки (торец дома). Председатель Совета многоквартирного дома препятствует въезду наших партнеров-поставщиков товаров медицинского назначения (есть письменные претензии партнеров о том, что им " чинят препятствие граждане, находящиеся в дежурном помещении у ворот, что влечет потерю времени, соответственно нарушение графика доставки грузов, потерю топлива автотранспорта, и моральный вред сотрудникам компаний поставщиков, так как отказ открыть ворота сопровождается спорами, повышением тона и некорректными высказываниями"). Вопрос: 1) Правомерны ли действия председателя Совета МКД? 2) Какими государственными органами выдается разрешение на установку автоматических ворот при въезде на придомовую территорию?».

Ответ

: Действия председателя Совета МКД нельзя признать правомерными. В случае не урегулирования конфликта, аптечное предприятие имеет право обратиться в суд с иском к председателю совета об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании собственным имуществом (нежилым помещениям) путем не препятствования в доступе автотранспорта сотрудников общества, автотранспорта, прибывающего для погрузки (разгрузки), на придомовую территорию жилого дома.

 

Положительная практика по аналогичному делу в частности выражена в Постановлении ФАС УО от 04.10.2010 № А60-3831/2010.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон позволяет собственникам помещений многоквартирного дома самостоятельно принять решение об установки автоматических ворот на придомовой территории, с соблюдением установленных норм, в т.ч. противопожарных.

Противоправность действий председателя, следует из положений гражданского законодательства.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, действия председателя совета МКД являются неправомерными, т.к. препятствуют собственнику нежилого помещения свободно пользоваться своим имуществом и заниматься предпринимательской деятельностью.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО от 04.10.2010 № А60-3831/2010

" Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений дома № 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге и членов товарищества собственников жилья «Суриковское» от 08.09.2009 утверждены и введены в действие Правила охраны придомовой территории.

Поскольку положения данных Правил не содержат ограничений в использовании земельного участка для проезда автотранспортных средств собственников нежилых помещений в указанном доме, отказ ответчика в доступе на придомовую территорию автотранспорта истца и его сотрудников является необоснованным.

Удовлетворяя требования об обеспечении доступа автотранспорта, прибывающего к истцу для погрузки (разгрузки), суды правомерно указали на установленное в Правилах неравенство в положении собственников жилых и нежилых помещений, что противоречит п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суды обоснованно удовлетворили исковые требования*..."

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль