По договору купли-продажи был продан земельный участок от юр.лица к физ. лицу. Договор зарегистрирован и выдано свидетельство физ. лицу

164

Вопрос

По договору купли-продажи был продан земельный участок от юр. лица к физ. лицу. Договор зарегистрирован и выдано свидетельство физ. лицу. Однако на данном зем. участке ведется строительство дома юр. лицом, которое прежде владело этим зем. участком. Но дом в собственность юр. лица не был оформлен. Как сейчас оформить право собственности на дом юр. лицу для дальнейшей его продажи, учитывая, что земля юр. лицу уже не принадлежит. Можно ли подписать доп. соглашение к дог. купли-продажи Зем. участка и увеличить сумму сделки, с учетом затрат на строительство. А в дальнейшем физик сам все достроит и оформит дом на себя. Или какие варианты возможно для передачи дома с его оплатой от юр. лица физ. лицу.

Ответ

Так как договор купли — продажи земельного участка исполнен сторонами, срок его действия окончился — п.3 ст.425 ГК РФ. Поэтому изменить обязательства сторон дополнительным соглашением после окончания срока действия договора нельзя.

 

Чтобы передать дом, необходимо, чтобы право на него, как на вновь созданный объект или объект незавершенного строительства было зарегистрировано. Для регистрации права собственности, юридическому лицу необходимо обладать правом на земельный участок — ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 4 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Таким образом, физическое лицо вправе передать земельный участок юридическому лицу по договору аренды в целях строительства. Юридическое лицо, зарегистрировав право собственности на объект незавершенного строительства, сможет продать его.

Других вариантов для передачи дома с его оплатой от юридического лица физическому лицу не видится.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО от 12.09.2007 № А05-2823/2007

«Представленное истцом в материалы дела дополнительное соглашение к договору от 01.03.2007, согласно которому исполнитель обязуется оказывать заказчику консультационные услуги и представлять его интересы в связи с банкротством ООО „Салон мобильной связи СМС“ и ООО „Компьютерный центр“, обоснованно расценено судом критически. Из материалов дела видно, что данное дополнительное соглашение подписано позднее, чем составлены документы, на которые истец ссылается как на доказательства исполнения условий договора.

Кроме того, дополнительное соглашение подписано сторонами спустя 1,5 месяца после истечения срока действия основного договора. Таким образом, в силу статей 425 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанное сторонами дополнительное соглашение от 01.03.2007 не может в данном случае быть признано соглашением, изменившим условия договора* возмездного оказания услуг от 15.05.2006».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль