Общее имущество многоквартирного дома отремонтировано за счет одного из собственников

89

Вопрос

Общее имущество многоквартирного дома отремонтировано за счет одного из собственников. Возможно ли взыскать сумму, потраченную на ремонт , с управляющей компании путем предъявления иска в связи с тем , что УК отвечает за содержание и ремонт общего имущества дома и должна самостоятельно взыскать сумму произведенного ремонта с других собственников . Или данный иск к УК будет неправомерным и должен быть предъявлен к другим собственникам многоквартирного дома. Общим собранием дома необходимость такого ремонта не утверждалась, но в связи с многолетним отсутствием ремонта и годом постройки до 1890 г., а также в связи с охраной как объекта культурного наследия, такой ремонт был произведен.

Ответ

Ответ на данный вопрос зависит от оценки фактических обстоятельств.

 

Договор управления многоквартирным домом расценивается судами как самостоятельный вид договора. В тоже время в ст. 162 ЖК РФ регулирование данного договора крайне ограничено, что позволяет судам по аналогии использовать нормы гражданского законодательства. Так, в части выполнения работ по содержанию общего имущества суды применяют положения о подряде.

Так ч. 3 ст. 715 ГК РФ определяет, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Исходя из этого заказчик (в данном случае собственник) может потребовать от управляющей организации как подрядчика оплатить затраты на ремонт. Однако это возможно лишь в том случае, если заказчик предварительно уведомлял подрядчика о необходимости устранить недостатки.

Вместе с тем собственник не может адресовать свои требования другим собственникам. Это связано с тем, что, выбрав управляющую организацию, собственники тем самым исполнили возложенную на них обязанность по содержанию общего имущества. Лицом, ответственным за содержание общего имущества, является управляющая организация.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль