Общее имущество многоквартирного дома отремонтировано за счет одного из собственников

85

Вопрос

Общее имущество многоквартирного дома отремонтировано за счет одного из собственников. Возможно ли взыскать сумму, потраченную на ремонт , с управляющей компании путем предъявления иска в связи с тем , что УК отвечает за содержание и ремонт общего имущества дома и должна самостоятельно взыскать сумму произведенного ремонта с других собственников . Или данный иск к УК будет неправомерным и должен быть предъявлен к другим собственникам многоквартирного дома. Общим собранием дома необходимость такого ремонта не утверждалась, но в связи с многолетним отсутствием ремонта и годом постройки до 1890 г., а также в связи с охраной как объекта культурного наследия, такой ремонт был произведен.

Ответ

Ответ на данный вопрос зависит от оценки фактических обстоятельств.

 

Договор управления многоквартирным домом расценивается судами как самостоятельный вид договора. В тоже время в ст. 162 ЖК РФ регулирование данного договора крайне ограничено, что позволяет судам по аналогии использовать нормы гражданского законодательства. Так, в части выполнения работ по содержанию общего имущества суды применяют положения о подряде.

Так ч. 3 ст. 715 ГК РФ определяет, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Исходя из этого заказчик (в данном случае собственник) может потребовать от управляющей организации как подрядчика оплатить затраты на ремонт. Однако это возможно лишь в том случае, если заказчик предварительно уведомлял подрядчика о необходимости устранить недостатки.

Вместе с тем собственник не может адресовать свои требования другим собственникам. Это связано с тем, что, выбрав управляющую организацию, собственники тем самым исполнили возложенную на них обязанность по содержанию общего имущества. Лицом, ответственным за содержание общего имущества, является управляющая организация.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.