1. Очередник стоял в очереди по улучшению жилищных условий в поселении Воскресенское (Московская область), недавно это стало Москвой

89

Вопрос

1. Очередник стоял в очереди по улучшению жилищных условий в поселении Воскресенское (Московская область), недавно это стало Москвой. По каким правилам ему должна предоставляться квартира, Москва или область (договор найма нового предоставленного жилья заключен в феврале 2013 года)? 2. Какие нормы предоставления жилья должны применяться в данном случае? МО/или Москва? И каковы эти нормы? (кв. м) 3. Какой размер жилплощади положен семье, состоящей из молодой женщины и 2-х детей мужского пола в этом конкретном случае? 4. Какой договор должен заключаться при сносе ветхого жилья? 5. Сколько вариантов жилья должно быть предоставлено? Можно ли выбирать? 6. Если подписан договор найма нового/построенного жилья, означает ли это, что жилье принято, и очередник согласен жить в нем?

Ответ

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ норма предоставления определяется местными органами власти. Договор найма заключается в отношении жилого помещения площадью не менее нормы предоставления. Учитывая факт заключения договора, внесение изменений в него возможно только в порядке ст. 450 ГК РФ. Таким образом, по общему правилу гражданину должно быть предоставлено жилье по той норме, которая указана в договоре (указание площади в договоре предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»). При этом необходимо учитывать, что согласно ч. 3 ст. 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

 

Кроме того, заключение договора означает, что стороны должны выполнять обязательства, вытекающие из договора, надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Поэтому гражданин может пользоваться жилым помещением с момента заключения договора (ст. 61 ЖК РФ).

Норма предоставления в Москве составляет 18 кв. м. На семью из трех человек, где нет супругов норма составляет 74 кв. м. В поселении Воскресенское Московское области норма предоставления ранее была от 14 до 16 кв.м. В рассматриваемом случае применяться должна норма г. Москва.

В случае сноса дома гражданину предоставляется другое благоустроенное помещение по договору социального найма на основании ст. 86 ЖК РФ. Право выбора жилья в данном случае не предусмотрено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.