1. Очередник стоял в очереди по улучшению жилищных условий в поселении Воскресенское (Московская область), недавно это стало Москвой

91

Вопрос

1. Очередник стоял в очереди по улучшению жилищных условий в поселении Воскресенское (Московская область), недавно это стало Москвой. По каким правилам ему должна предоставляться квартира, Москва или область (договор найма нового предоставленного жилья заключен в феврале 2013 года)? 2. Какие нормы предоставления жилья должны применяться в данном случае? МО/или Москва? И каковы эти нормы? (кв. м) 3. Какой размер жилплощади положен семье, состоящей из молодой женщины и 2-х детей мужского пола в этом конкретном случае? 4. Какой договор должен заключаться при сносе ветхого жилья? 5. Сколько вариантов жилья должно быть предоставлено? Можно ли выбирать? 6. Если подписан договор найма нового/построенного жилья, означает ли это, что жилье принято, и очередник согласен жить в нем?

Ответ

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ норма предоставления определяется местными органами власти. Договор найма заключается в отношении жилого помещения площадью не менее нормы предоставления. Учитывая факт заключения договора, внесение изменений в него возможно только в порядке ст. 450 ГК РФ. Таким образом, по общему правилу гражданину должно быть предоставлено жилье по той норме, которая указана в договоре (указание площади в договоре предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»). При этом необходимо учитывать, что согласно ч. 3 ст. 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

 

Кроме того, заключение договора означает, что стороны должны выполнять обязательства, вытекающие из договора, надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Поэтому гражданин может пользоваться жилым помещением с момента заключения договора (ст. 61 ЖК РФ).

Норма предоставления в Москве составляет 18 кв. м. На семью из трех человек, где нет супругов норма составляет 74 кв. м. В поселении Воскресенское Московское области норма предоставления ранее была от 14 до 16 кв.м. В рассматриваемом случае применяться должна норма г. Москва.

В случае сноса дома гражданину предоставляется другое благоустроенное помещение по договору социального найма на основании ст. 86 ЖК РФ. Право выбора жилья в данном случае не предусмотрено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль