Заключен договор аренды оборудования, наша компания по данному договору является Арендодателем, компания Арендатор в поседение несколько мес

431

Вопрос

Заключен договор аренды оборудования, наша компания по данному договору является Арендодателем, компания Арендатор в поседение несколько мес. задерживал сроки оплаты (в начале платили не полную сумму), отказывается вообще платить за аренду, но при этом пользуется оборудованием, по договору предусмотрены только пени за просрочку оплаты и приостановление исполнения обязательств, но у Арендатора серьезные финансовые проблемы, как нам стало известно (не от Арендатора) возможно они объявят себя банкротами. Какими должны быть наши действия как Арендодателя (со своей стороны мы исправно выполняли все свои обязательства и условия договора не нарушали), чтобы получить от них всю оплату за аренду нашего оборудования, чтобы они погасили всю свою задолженность перед нами, ведь в данном случае они используют банкротство (ликвидацию) как способ освободиться от долговых обязательств? В какие сроки и каким образом Арендодателю заявить свои требования о погашении задолженности? Чем ликвидация компания отличается от банкротства? Если компанию-должника (Арендатора по договору аренды оборудования) признают банкротом или она ликвидируется, каким способом она может погасить свою задолженность перед нами, должна ли она делать это, в какие сроки, в полном ли размере или только в размере уставного капитала компании (110 тыс. руб.) и обязательно ли при этом судиться с ними, нужно ли нам обращаться в суд? Если компания-должник банкрот и у нее нет денег, она ликвидируется, каким образом можно взыскать с нее всю задолженность, есть ли какой-то законный способ? Как точно узнать, что компания-должник ликвидируется или банкрот, если она не уведомила об этом, и как сразу приостановить процедуру ликвидации должника? Если учредителем этой компании-должника (Арендатор по договору) выступает одно лицо, которое является еще учредителем и директором других компаний, которые не являются банкротами, можно ли как-то заставить их заплатить по долгам компании-должника Арендатора, если имущества ликвидируемой компании недостаточно, или можно распространить взыскание по долгу на имущество этих др.компаний? Порядок удовлетворения требований кредиторов установлен пунктом 1 статьи 64 Гражданского кодекса РФ, правильно ли мы понимаем, что требования контрагентов, т.е. в данном случае требования нашей компании как Арендодателя, удовлетворяются в четвертую очередь, но ведь тогда имущества компании-должника точно не хватит, можно ли как-то приблизить очередь, каким образом нашей компании можно получить оплату от них?

Ответ

В данном случае арендатору следует направить претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в полном объеме в определенный срок. В претензии следует также указать, что в случае непогашения задолженности в указанный срок арендодатель предлагает досрочно расторгнуть договор аренды. В случае получения отказа либо неполучения ответа на претензию в указанный в претензии срок, арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке — ст. 619 ГК РФ, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств.

 

В том случае, если арендатором еще не подано заявление в арбитражный суд о признании его банкротом, арендодателю целесообразно не дожидаясь этого момента обратиться в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями. В случае вынесения решения в пользу арендодателя, он, после вступления решения о взыскании задолженности в законную силу, вправе будет обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании арендатора банкротом — ст. 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ликвидация юридического лица отличается от банкротства тем, что ликвидация производится обычно добровольно по решению учредителей в том случае, когда стоимости имущества юридического лица достаточно для погашения всех требований кредиторов — ст. 61 ГК РФ.

Процедура банкротства применяется при неплатежеспособности юридического лица.

В случае, если имеются признаки банкротства — юридическое лицо неспособно удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, и требования к должнику — юридическому лицу в совокупности составляют не менее ста тысяч рублей, может быть возбуждено производство по делу о банкротстве по заявлению должника, конкурсного кредитора, уполномоченного органа — ст. ст. 6, 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Если в отношении юридического лица возбуждено производство о признании его банкротом, либо принято решение о добровольной ликвидации, долг перед кредиторами погашается за счет всего принадлежащего должнику имущества — ст. 56 ГК РФ, а не только в размере уставного капитала. Дело о банкротстве должно быть рассмотрено в заседании арбитражного суда в срок, не превышающий семи месяцев с даты поступления заявления о признании должника банкротом в арбитражный суд — ст. 51 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сроки ликвидации устанавливаются ликвидационной комиссией.

При ликвидации юридического лица для предъявления требований к нему обращаться в суд не обязательно. Достаточно направить обоснованное требование в ликвидационную комиссию. Подробнее о том, что нужно сделать, если ваш контрагент объявил о своей ликвидации, читайте в рекомендации.

При банкротстве юридического лица, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве необходимо направить заявление о включении требований в реестр требований кредиторов в порядке ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Форма такого заявления представлена в обосновании.

О том, что в отношении юридического лица возбуждено производство о признании его банкротом и о том, что организация находится в процессе ликвидации можно узнать в сети «Интернет» и из официальных изданий.

Согласно ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом. Распоряжением правительства в качестве официального издания определена газета «Коммерсантъ».

В соответствии со ст. 63 ГК РФ, ликвидационная комиссия помещает в органах печати публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами.

В соответствии с Приказом ФНС РФ от 16.06.2006 № САЭ-3-09/355@, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) и предназначенные для публикации, размещаются в сети Интернет на сайте ФНС России. Указанные сведения, а также иные сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации, публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».

Согласно п. 3 ст. 56 ГК РФ, если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Таким образом, для возложения субсидиарной ответственности по обязательствам должника на других лиц, в том числе учредителем которых является учредитель должника необходимо подтвердить, что банкротство вызвано этими лицами и что они имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия.

Основания и порядок привлечения к субсидиарной ответственности по обязательствам должника также предусмотрены ст. 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Действительно, требования кредиторов по обязательствам из гражданско-правовых договоров удовлетворяются согласно п. 1 ст. 64 ГК РФ в четвертую очередь. Такая очередность установлена законом и не может быть изменена.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1.Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

«2. Расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора

Существенные нарушения договора аренды дают право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке путем обращения в суд с соответствующим иском. Этим они отличаются от несущественных нарушений, которые право на расторжение договора не предоставляют.

Все возможные существенные нарушения арендатором условий договора аренды можно разделить на две группы.

1. Существенные нарушения условий договора аренды, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ:

  • использование недвижимого имущества с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенное ухудшение имущества;
  • невнесение арендной платы в установленный договором срок более двух раз*;
  • невыполнение арендатором обязанности по проведению капительного ремонта недвижимого имущества, когда такая обязанность возложена на него законом или договором.

2. Существенные нарушения условий договора аренды, указанные в самом договоре*.

В договоре могут быть прописаны в качестве существенных любые нарушения договорных условий, не указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ (абз. 6 ст. 619 ГК РФ).

Также в договоре могут быть конкретизированы или уточнены сами положения статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Отдельные нарушения арендатором условий договора могут быть признаны судом существенными, даже если в самом договоре они не названы таковыми. В частности, это относится к случаям нецелевого использования сдаваемого в аренду помещения. Скажем, если по условиям договора помещение сдается под офис, а фактически арендатор использует его для других целей (производство, склад и пр.).

Пример из практики: суд признал нарушение, допущенное арендатором, существенным несмотря на то, что в самом договоре такого условия не было

Внимание! Нельзя потребовать расторжения договора на том основании, что арендатор не исполнил предусмотренную договором обязанность, которая сформулирована недостаточно четко (обязанность с неопределенным содержанием).

Как уже было сказано, существенное нарушение арендатором условий договора дает арендодателю право расторгнуть его досрочно, но сделать это можно только в судебном порядке. Причем арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)*.

Таким образом, для расторжения договора арендодателю надо совершить три следующих действия.

1. Направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить договорное обязательство в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

2. Предложить арендатору расторгнуть договор в связи с неисполнением в разумный срок требований, изложенных в предупреждении (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Первое и второе действия можно объединить. Для этого в письменном предупреждении надо одновременно указать на устранение арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае их неустранения.

3. Предъявить требование о расторжении договора в суде. Это можно сделать после того, как арендодатель получил отказ от расторжения договора или вообще не получил ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора. Если срок в предложении не указан, то применяется 30-дневный срок после получения названного предложения (п. 2 ст. 452 ГК РФ)*. При этом такое требование может быть рассмотрено в суде только в случае, если истец представит доказательства, подтверждающие принятие мер по урегулированию спора с ответчиком (п. 60 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако если требование о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление в суд о расторжении договора будет считаться поданным с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора. Это повлечет негативные для истца последствия: суд вернет исковое заявление на этапе возбуждения производства по делу либо оставит исковое заявление без рассмотрения, если нарушение процедуры выявится уже после принятия искового заявления к производству. Указанный вывод содержится в пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — информационное письмо № 66). Данный вывод подтверждается также постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 25 октября 2010 г. по делу № А15-1334/2009.

3. Расторжение договора аренды в связи с иными обстоятельствами, указанными в договоре

В договоре можно указать основания для досрочного расторжения договора, которые не будут связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Этот вывод следует из пункта 25 информационного письма № 66. В частности, такими основаниями могут служить увеличение численности работников арендодателя или реорганизация арендодателя путем присоединения к иной компании. При согласовании условий договора арендодатель может включить подобные пункты в договор аренды, чтобы обеспечить себе возможность досрочного расторжения договора при наступлении определенных обстоятельств.

Порядок досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке

Процедура досрочного расторжения договора аренды состоит из трех этапов:

  • направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ);
  • предложение расторгнуть договор в связи с неисполнением арендатором в разумный срок требований, изложенных в предупреждении (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
  • требование о расторжении договора в суде. Его арендодатель может заявить после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В законе отсутствует требование об обязательном последовательном прохождении всех этапов процедуры расторжения договора. Иными словами, первый и второй этапы можно объединить. Для этого достаточно указать в претензии одновременно на необходимость устранения арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае невыполнения этого требования. При этом лучше выбрать такой способ направления претензии, использование которого позволит арендодателю доказать направление им конкретной претензии. В частности, таким способом может быть ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении*. После этого, если арендатор не ответит на претензию или ответит отказом исполнить требование арендодателя, можно сразу обращаться в суд с иском о расторжении договора.

Однако если требование о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление о расторжении договора будет подано с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора. Это значит, что для арендодателя наступят предусмотренные законом негативные последствия. В частности, суд не примет исковое заявление к производству и вернет его заявителю, а ошибочно принятый иск оставит без рассмотрения. Указанный вывод содержится в пункте 29 информационного письма № 66. Данный вывод подтверждается также постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 25 октября 2010 г. по делу № А15-1334/2009".

2. Форма: Предупреждение о необходимости исполнения условий договора аренды в разумный срок

3. Форма: Требование к ликвидируемому юридическому лицу, предъявляемое в ликвидационную комиссию

4. Рекомендация: Что нужно сделать, если ваш контрагент объявил о своей ликвидации

5. Форма: Заявление о включении требований в реестр кредиторов (требование в судебном порядке не рассматривалось)



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.