• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Наше предприятие является управляющей компанией, предоставляющей жителям услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, предоставление услуг п

Наше предприятие является управляющей компанией, предоставляющей жителям услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, предоставление услуг п

86

Вопрос

Наше предприятие является управляющей компанией, предоставляющей жителям услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, предоставление услуг по электроснабжению квартир выходит за пределы уставной деятельности нашего предприятия. На электроэнергию у собственников жилых помещений заключены прямые договора с энергоснабжающей организацией МЭС. На общее имущество МКД (лифт, освещение лестничных клеток) в каждом доме имеется отдельный счетчик, по которому наша организация оплачивает затраченную электроэнергию на места общего пользования. В настоящее время МЭС установила на некоторые МКД общедомовые приборы учета электроэнергии, о чем был составлен и подписан сторонами акт приемки, и требуют от нашей организации внесения изменений в договор энергоснабжения, заключенного между нашим предприятием как УК и МЭС о включении данных приборов в договор. Несмотря на то, что УК имеет статус абонента в договоре энергоснабжения, инженерные сети внутри МКД не принадлежат ей. Подскажите пожалуйста, правомочны ли действия МЭС и каким образом в таком случае должны распределяться потери в сетях, а также кто должен будет их оплачивать и за чей счет они должны возмещаться?

Ответ

Условие о приборах учета является существенным условием договора, заключаемого между исполнителем и управляющей организацией.

 

Существенные условия договора указаны в п. 17 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг». Среди таких условий есть и «иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения».

В п. 40 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05. 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» к существенным отнесены характеристики приборов учета, имеющихся на дату заключения договора.

Таким образом, если между исполнителем и РСО заключен договор, то существенным его условием являются сведения о приборах учета.

При этом не имеет значение, что управляющей организации не принадлежат внутридомовые сети. Судебная практика достаточно давно выработала позицию, согласно которой отношения по энергоснабжению возникают не только в случае, когда абоненту сети принадлежат на праве собственности, но и когда такие сети находятся в обслуживании абонента на законном основании.

Порядок разграничения ответственности предусмотрен в п. «а» п. 18 Постановления Правительства № 124. Потери в сетях компенсируются через механизм, заложенный в п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 04.05. 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»

"40. Существенными условиями договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) являются:

предмет договора;

дата и время начала исполнения обязательств по договору;

обязанность потребителя (покупателя) урегулировать отношения по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств потребителя в соответствии с настоящим документом и Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг и уведомить гарантирующего поставщика о дате заключения такого договора оказания услуг по передаче электрической энергии, а также обязанность потребителя, ограничение режима потребления электрической энергии (мощности) которого может привести к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, экологической безопасности и (или) безопасности государства, к необратимому нарушению непрерывных технологических процессов, передать гарантирующему поставщику не позднее 5 дней со дня согласования копию акта согласования технологической и (или) аварийной брони, составленного (измененного) и согласованного в установленном порядке с сетевой организацией после заключения договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности);

точка (точки) поставки по договору;

требования к качеству поставляемой электрической энергии, которые должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации;

соответствующий настоящему документу порядок определения объема покупки электрической энергии (мощности) по договору за расчетный период;

соответствующий настоящему документу порядок определения стоимости поставленной по договору за расчетный период электрической энергии (мощности);

условия о порядке учета электрической энергии (мощности) с использованием приборов учета и порядке взаимодействия сторон договора в процессе такого учета, указанные в пункте 42 настоящего документа, характеристики приборов учета, имеющихся на дату заключения договора, а также обязанность потребителя (покупателя) по обеспечению оборудования точек поставки по договору приборами учета и условия о порядке определения объема потребления электрической энергии (мощности) в случае отсутствия приборов учета и в иных случаях, когда в соответствии с настоящим документом подлежат применению расчетные способы;

ответственность гарантирующего поставщика, определяемая в соответствии с настоящим документом, за нарушение условий поставки, в том числе надежности электроснабжения и качества электрической энергии, ответственность потребителя (покупателя) за нарушение порядка оплаты, ответственность сторон договора за нарушение порядка полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии;

следующие права потребителя (покупателя) по договору:

право выбора в случаях, определенных настоящим документом, ценовой категории, условий почасового планирования потребления электрической энергии,

право досрочного расторжения или изменения договора с гарантирующим поставщиком при выполнении условий настоящего документа,

право выбора любого лица для оборудования точек поставки по договору приборами учета электрической энергии;

обязанности гарантирующего поставщика по осуществлению действий, необходимых для реализации прав потребителя (покупателя), предусмотренных в настоящем документе*."

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль