При сносе жилого дома нанимателя по договору социального найма переселили во вновь построенный дом

103

Вопрос

При сносе жилого дома нанимателя по договору социального найма переселили во вновь построенный дом. Поскольку застройщиком являлось открытое акционерное общество, то право собственности на новый дом оформило это акционерное общество. В настоящий момент наниматель обратился в акционерное общество с просьбой продлить с ним договор социального найма. Однако это возможно только в случае передачи квартиры в муниципальную собственность при согласии соответствующего муниципального образования. Могут ли обязать акционерное общество передать квартиру в муниципальную собственность для продления договора социального найма, при обращении нанимателя в суд?».

Ответ

: Оснований для возложения в судебном порядке обязанности на акционерное общество передать квартиру в собственность муниципального образования из рассматриваемого вопроса не усматривается.

 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, федеральным законодательством возложена обязанность именно на муниципальное образование предоставить, в случае сноса дома гражданам другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В случае, если орган местного самоуправления не является собственником данной квартиры, то основания для передачи АО квартиры в собственность муниципальному органу отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, возможно предъявить требование об обязании предоставить жилое помещение по договору соц.найма именно органу местного самоуправления.

Возможен вариант, при котором при строительстве нового дома часть инвестиций на строительство была направлена органом местного самоуправления и впоследствии, данная квартира должна перейти в собственность муниципального органа. Для выяснения данной информации, представляется возможным направить письменный запрос в орган местного самоуправления с требованием о предоставлении соответствующих разъяснений.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

 

Жилищный кодекс РФ

«Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма*...»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.