• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » возможно ли переуступить права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между муниципальным образованием и физическим лицом, при условии что земельный участок предоставлен на основании

возможно ли переуступить права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между муниципальным образованием и физическим лицом, при условии что земельный участок предоставлен на основании

567

Вопрос

возможно ли переуступить права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между муниципальным образованием и физическим лицом, при условии что земельный участок предоставлен на основании акта выбора земельного участка».

Ответ

: Арендатор земельного участка может передать свое право аренды третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления (п. 5 ст. 22 ЗК РФ), если иное не установлено в самом договоре аренды.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно пункту 2 статьи 615 названного Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности по заключенному договору аренды участка земли третьему лицу, в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника земельного участка при условии обязательного его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусматривается иное.

Cсобственник земельного участка должен быть уведомлен о состоявшейся передаче прав аренды земельного участка в установленном законом порядке: письменным уведомлением. После соответствующего оформления договора уступки прав аренды земли новый арендатор земельного участка становится ответственным перед арендодателем за соблюдение условий договора аренды земельного участка. Значительным достоинством договора уступки прав аренды земли является то, что в данном случае не требуется заключения нового договора аренды земельного участка между собственником данного участка и новым арендатором.

Таким образом, закон Российской Федерации допускает возможность существования такого процесса, как уступка права аренды земельного участка, в которой могут отказать лишь в случаях, когда в договоре аренды земли предусмотрен пункт, запрещающий осуществлять арендатору уступку права аренды третьим лицам.

В случае, если договором аренды предусмотрено получения согласия арендодателя на переуступку права, то данное согласие необходимо получить, т.к. в противном случае договор переуступки права может быть признан ничтожной сделкой (см. Постановление ФАС ВСО от 18.01.2012 № А19-2060/2011).

Необходимо обратить внимание, что уступка требования по сделке (если договор аренды подлежит государственной регистрации) подлежит государственной регистрации по месту нахождения земельного участка и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации соглашения.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Что нужно сделать покупателю здания, если земельный участок находился у продавца здания на праве аренды;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

 

Как уступить право (требование)

28.11.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.