• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса. Если так, то после оплаты пая членом кооператива ЖСК передает в собственность члену кооперати

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса. Если так, то после оплаты пая членом кооператива ЖСК передает в собственность члену кооперати

356

Вопрос

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса. Если так, то после оплаты пая членом кооператива ЖСК передает в собственность члену кооператива жилое помещение. А, следовательно, первоначально право собственности на кооперативный жилой дом возникает у жилищно-строительного кооператива. Вопрос. На основании какой нормы закона считается, что ЖСК до выплаты дольщиком пая выступает собственником того объекта недвижимости( жилого дома), которое строит/собирается строить , если право на землю по объектом строительства за ЖСК пока не оформлено?

Ответ

ЖСК не является собственником жилых помещений.

 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности. Среди таких оснований указана и выплата пая. Это означает, что ЖСК является не собственником, а застройщиком. Член ЖСК становится собственником (не ЖСК передает право собственности, а именно член ЖСК становится собственником) с момента выплаты пая.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.