• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса. Если так, то после оплаты пая членом кооператива ЖСК передает в собственность члену кооперати

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса. Если так, то после оплаты пая членом кооператива ЖСК передает в собственность члену кооперати

369

Вопрос

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на помещение у члена кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса. Если так, то после оплаты пая членом кооператива ЖСК передает в собственность члену кооператива жилое помещение. А, следовательно, первоначально право собственности на кооперативный жилой дом возникает у жилищно-строительного кооператива. Вопрос. На основании какой нормы закона считается, что ЖСК до выплаты дольщиком пая выступает собственником того объекта недвижимости( жилого дома), которое строит/собирается строить , если право на землю по объектом строительства за ЖСК пока не оформлено?

Ответ

ЖСК не является собственником жилых помещений.

 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности. Среди таких оснований указана и выплата пая. Это означает, что ЖСК является не собственником, а застройщиком. Член ЖСК становится собственником (не ЖСК передает право собственности, а именно член ЖСК становится собственником) с момента выплаты пая.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль