• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В одном из пунктов договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что сделка по уступке прав требований по договору долевого участия подлежит обязательному учету и регистрации у Застройщика

В одном из пунктов договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что сделка по уступке прав требований по договору долевого участия подлежит обязательному учету и регистрации у Застройщика

105

Вопрос

В одном из пунктов договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что сделка по уступке прав требований по договору долевого участия подлежит обязательному учету и регистрации у Застройщика. Обязательный учет и регистрация документов третьему лицу (новому участнику долевого строительства) производится Застройщиком за отдельную плату - 1 % от стоимости по договору уступки прав требований. Вопрос: 1) Может ли участник долевого строительства самостоятельно составить договор уступки прав при этом не оплачивая 1% Застройщику??? Застройщик письменно уведомлен о заключении договора уступки (заказным письмом). Сумма долевого взноса на момент уступки внесена в полном объеме. 2) Может ли в дальнейшем Застройщик взыскать с участника долевого строительства указанный процент в судебном порядке?

Ответ

Участник долевого строительства обязан соблюдать условия договора.

 

Пункт 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, из требований ст. 17 Закона № 214-ФЗ вытекает необходимость государственной регистрации договора уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве.

Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве содержится в ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон не содержит запрета на включение в договор условий, указанных в вопросе. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Поэтому, если условие о регистрации указано в договоре, участник обязан его исполнять. В случае если участник не будет исполнять такое условие, застройщик может привлечь его к гражданской ответственности.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что такое «надлежащее исполнение обязательства»

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль