• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Просьба проконсультировать вот по какому вопросу: земельный участок, принадлежащий фирме Т, находится в залоге у Банка (Б) в качестве исполнения обязательств фирмы П по кредитному договору, заключенному между П и Б

Просьба проконсультировать вот по какому вопросу: земельный участок, принадлежащий фирме Т, находится в залоге у Банка (Б) в качестве исполнения обязательств фирмы П по кредитному договору, заключенному между П и Б

74

Вопрос

Просьба проконсультировать вот по какому вопросу: земельный участок, принадлежащий фирме Т, находится в залоге у Банка (Б) в качестве исполнения обязательств фирмы П по кредитному договору, заключенному между П и Б. В отношении фирмы Т вводится процедура наблюдения. Что будет с землей, находящейся в залоге у Банка (Б), сможет ли банк оставить эту землю под своим залогом? Не будет ли включена данная земля в общую банкротную массу?

Ответ

В случае неисполнения должником по основному договору своей обязанности по оплате, Б вправе предъявить требование о включение в реестр кредиторов третьей очереди фирмы Т на основании ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при этом, выручка, поступившая от продажи земли, находящаяся в залоге у Банка (Б) будет направлена на погашение основной суммы кредита и процентов, в соответствии с условиями договора залога.

 

Согласно п. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — «Закон о банкротстве») все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

На основании п. 1 ст. 18.1 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

В соответствии с п. 5 ст. 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном ст. 138 Закона о банкротстве «Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника». Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

Договоры о залоге недвижимости считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), таким образом, право залога возникло у Банка до введения процедуры наблюдения в отношении фирмы Т.

Денежное обязательство по кредитному договору, в обеспечение которого заключен договор залога, возникло до даты принятия заявления о банкротстве.

Таким образом, в деле о банкротстве требование залогодержателя к залогодателю в отношении имущества, предоставленного им в обеспечении исполнения обязательств иного лица, приравнивается к денежному требованию, поскольку удовлетворение требований залогодержателя осуществляется в денежной форме из выручки от продажи заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения, при этом, в тридцатидневный срок предъявления кредиторами своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов включаются нерабочие дни, и возможность его восстановления Законом о банкротстве не предусмотрена* (пункт 2 Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 N 93).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Рекомендация: Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение обязательства третьего лица

«Залогодателю важно иметь в виду, что в случае признания его банкротом кредитор по основному обязательству имеет право обратиться с заявлением в суд о включении своего требования в реестр требований кредиторов должника в качестве требования, обеспеченного залогом имущества.»

Рекомендация: Если должника исключили из ЕГРЮЛ, может ли залогодержатель обратить взыскание на предмет залога

«В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 17 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 58 „О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя“, данная норма исключает погашение требований по санкциям, в том числе и обеспеченным залогом имущества должника, до погашения всех включенных в реестр требований кредиторов по основному долгу и процентам. Об особом порядке погашения требований залогового кредитора из выручки от реализации заложенного имущества сказано и в пункте 2 статьи 138 Закона о банкротстве, согласно которому из выручки от реализации заложенного имущества на погашение требований кредитора направляется сумма, не превышающая основную сумму задолженности и причитающихся процентов. Таким образом, с учетом специфики законодательства о банкротстве требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству в части неустойки не подлежат включению в реестр как требования, обеспеченные залогом имущества должника (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2012 г. по делу А65-24716/2010).»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль