арендодатель подписал договор аренды (3 года) нежилого помещения и передал в фактическое владение и пользование помещение арендатору № 1- 01

131

Вопрос

арендодатель подписал договор аренды (3 года) нежилого помещения и передал в фактическое владение и пользование помещение арендатору № 1- 01.01.01. Затем, 15.01.01 арендодатель подписал договор (5 лет) аренды в отношении того же помещения с арендатором № 2, помещение не передано. Является ли подписание второго договора со стороны арендодателя злоупотреблением правом (если можно со ссылкой на арб. практику, с учетом п. 13 пост Пленума ВАС № 73). Первый договор гос регистрацию не прошел (арендодатель не представил своевременно документы), а договор от 15.01.01 зарегистрирован, по заявлению арендодателя».

Ответ

: ФАС ВВО в Постановлении № А43-32917/2012 от 08.11.2013, руководствуясь
пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», признавая законным вывод суда апелляционной инстанции, указал, что передача в аренду помещения, ранее переданного в аренду другому лицу не является злоупотреблением правом.

 

Между тем, суд первой инстанции в решении от 22.04.2013 г. А43-32917/2012 пришел к выводу, что данные действия являются злоупотреблением правом.

Аналогичный вывод приведен в Постановлении 18 ААС от 16.08.2013 №№ 18АП-6056/2013, Дело А76-21725/2012.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества;

Злоупотребление правом. Какие возможности открывает новая редакция ГК РФ;

Что делать, если арендодатель не исполняет своей обязанности по регистрации договора аренды;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды (с изменениями на 25 января 2013 года)»

«13. При разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из следующего. Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи*...»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль