Было заключено обязательство о покупке недвижимости то есть предварительный договор, и составлена расписка с продавцом

74

Вопрос

Было заключено «обязательство о покупке недвижимости» то есть предварительный договор, и составлена расписка с продавцом. О передаче 25000 рублей в качестве задатка. Банк дал отказ покупателю квартиры в ипотечном кредите из за того что квартира является аварийным жильём. Продавец отказывается возвращать задаток. Вопрос: риэлторша заплатила свои деньги за независимую оценку квартиры продавца, как вернуть деньги за оценку?».

Ответ

: Услуги риэлторов являются разновидностью посреднического договора (поручения, агентского, комиссии), в связи с чем, при разрешении вопроса о возможности удовлетворения требования риэлтора о возврате оплаченных денежных сумм, необходимо исходить из условий заключенного договора, в т.ч. объем действий совершаемым посредником, за чей счет действует посредник, меры ответственности сторон, условия о распределении понесенных расходов между сторонами.

 

В случае, если данные условия были согласованы в договоре, факт незаключения покупателем договора купли-продажи квартиры по причине отказа в предоставлении кредита банком, не должен являться основанием, в отказе возмещения риэлтору понесенных расходов.

В случае отсутствия письменного договора между сторонами, иных письменных подтверждений, что риэлтор действовал в интересах конкретного физ.лица, шансы на удовлетворения требований риэлтора уменьшаются. В этом случае, в суде риэлтору придется доказывать факт фактических договорных отношений между представляемым и посредником, и тот факт, что риэлтор действовал по поручению и в интересах представляемого.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Какой вид договора выбрать при работе через посредника: комиссия, агентирование, поручение;

Какие требования можно предъявить к посреднику, нарушившему договор;

Комиссия, агентирование, поручение: преимущества и риски разных видов договоров для посредника;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • Как доказать, что услуги были фактически оказаны
  • Чем грозит компании отсутствие подписанного договора

22.11.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль