Было заключено обязательство о покупке недвижимости то есть предварительный договор, и составлена расписка с продавцом

74

Вопрос

Было заключено «обязательство о покупке недвижимости» то есть предварительный договор, и составлена расписка с продавцом. О передаче 25000 рублей в качестве задатка. Банк дал отказ покупателю квартиры в ипотечном кредите из за того что квартира является аварийным жильём. Продавец отказывается возвращать задаток. Вопрос: риэлторша заплатила свои деньги за независимую оценку квартиры продавца, как вернуть деньги за оценку?».

Ответ

: Услуги риэлторов являются разновидностью посреднического договора (поручения, агентского, комиссии), в связи с чем, при разрешении вопроса о возможности удовлетворения требования риэлтора о возврате оплаченных денежных сумм, необходимо исходить из условий заключенного договора, в т.ч. объем действий совершаемым посредником, за чей счет действует посредник, меры ответственности сторон, условия о распределении понесенных расходов между сторонами.

 

В случае, если данные условия были согласованы в договоре, факт незаключения покупателем договора купли-продажи квартиры по причине отказа в предоставлении кредита банком, не должен являться основанием, в отказе возмещения риэлтору понесенных расходов.

В случае отсутствия письменного договора между сторонами, иных письменных подтверждений, что риэлтор действовал в интересах конкретного физ.лица, шансы на удовлетворения требований риэлтора уменьшаются. В этом случае, в суде риэлтору придется доказывать факт фактических договорных отношений между представляемым и посредником, и тот факт, что риэлтор действовал по поручению и в интересах представляемого.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Какой вид договора выбрать при работе через посредника: комиссия, агентирование, поручение;

Какие требования можно предъявить к посреднику, нарушившему договор;

Комиссия, агентирование, поручение: преимущества и риски разных видов договоров для посредника;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • Как доказать, что услуги были фактически оказаны
  • Чем грозит компании отсутствие подписанного договора

22.11.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.