В октябре 2008 г. собственники помещений в МКД избрали УО

62

Вопрос

В октябре 2008 г. собственники помещений в МКД избрали УО. В октябре 2013 г. эти же собственники вновь избирают эту же УО своей управляющей организацией. В протоколе общего собрания заявление о прекращении договора управления от 2008 г. по окончанию срока его действия отсутствует. Вопрос. Обязана ли вновь избранная (прежняя УО) заключить новый договор управления от 2013 г. с каждым собственником помещения этого МКД?

Ответ

Да, управляющая организация обязана заключить новые договоры управления. Это объясняется следующим.

 

Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если стороны не заявили о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок. Вместе с тем необходимо учитывать следующее. Часть 6 ст. 162 ЖК РФ должна толковаться с учетом ч. 5 ст. 162 ЖК РФ. Срок договор во всяком случае не может быть более 5 лет. С учетом этого договор от 2008 г. по истечении пяти лет прекращает свое действие и необходимо заключить новый договор. Данное положение направлено на защиту интересов сторон договора, которые получают возможность принять договор на новых условиях, учитывающих практику исполнения предыдущего договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.