• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Застройщик осуществил строительство многоквартирного дома и наружных инженерных сетей и сооружений для подключения данного дома к городским сетям, не относящиеся к общему имуществу собственников

Застройщик осуществил строительство многоквартирного дома и наружных инженерных сетей и сооружений для подключения данного дома к городским сетям, не относящиеся к общему имуществу собственников

595

Вопрос

Застройщик осуществил строительство многоквартирного дома и наружных инженерных сетей и сооружений для подключения данного дома к городским сетям, не относящиеся к общему имуществу собственников. Договор о развитии застроенной территории и других инвестиционных договоров с органом местного самоуправления застройщик не подписывал, поскольку предоставление земельного участка осуществлялось по итогам торгов (аукциона). 1. Учитывая изложенное, на основании какого документа застройщик может передать инженерные сети и сооружения в муниципальную собственность? 2. В письме Минфина России от 16.11.2009 № 03-03-06/1/758 в последнем абзаце изложено, что разрабатывается законопроект, направленный на совершенствование порядка налогообложения расходов инвесторов, направленных на развитие объектов социальной инфраструктуры, передаваемых безвозмездно в мун. собственность, - принят ли данный закон? 3. Есть ли на федеральном уровне или на территории Московской области нормативные правовые акты, определяющие передачу таких сетей и сооружений в муниципальную собственность (застройщик - коммерческая организация)?

Ответ

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные образования могут иметь на праве собственности объекты, обеспечивающие выполнение установленных функций в рамках вопросов местного значения (ст. 49, 50 Федерального закона). При этом законодательство не предусматривает специальных правил, связанных с передачей от частного лица муниципальному образованию объектов инженерной инфраструктуры. Данные правила содержаться в муниципальных правовых актах, принимаемых представительными органами (например, Положение о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района Московской области, утв. Решение Совета депутатов сельского поселения от 30.10.2012 г. № 12/3). Таким образом, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, в собственность которого планируется передать объект, с просьбой предоставить соответствующие нормативные документы.

 

При этом возможность правомерного возложения обязанности на застройщиков объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, а также инженерных сетей с целью их последующей безвозмездной передачи в государственную (муниципальную) собственность законодательно закреплена только в рамках правоотношений, устанавливаемых между органами местного самоуправления и застройщиками по вопросу развития застроенных территорий и только в рамках соответствующего договора, заключаемого в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ.

Исходя из письма Минфина России от 16.11.2009 № 03-03-06/1/758следует, что Министерством финансов Российской Федерации разрабатывался законопроект, направленный на совершенствование порядка налогообложения расходов инвесторов, направляемых на развитие объектов социальной инфраструктуры, передаваемых безвозмездно в государственную (муниципальную) собственность. На настоящий данный законопроект не принят.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

«Статья 50. Муниципальное имущество

1. В собственности муниципальных образований может находиться:

1) указанное в частях 2 — 4 настоящей статьи имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения;

2) имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных полномочий органов местного самоуправления, переданных им в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;

3) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

4) имущество, необходимое для решения вопросов, право решения которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.