При заключении договора участия в долевом строительстве Жилого дома между Юридическим лицом и физическим лицом была оговорена договорная подсудность

232

Вопрос

При заключении договора участия в долевом строительстве Жилого дома между Юридическим лицом и физическим лицом была оговорена договорная подсудность. Истец не обратив внимание на данный пункт договора, и полагая, что в данном случае применяется исключительная подсудность, подал иск в суд по месту нахождения объекта строительства. 1)Возможно ли изменение договорной подсудности в одностороннем порядке? 2) Если да, то на каком основании можно будет обжаловать определение суда о передаче дела по подсудности (договорной)? 3) Какая практика по данному вопросу?

Ответ

По общему правилу договорная подсудность не может быть изменена в одностороннем порядке. Однако в силу прямого указания ст. 32 ГПК РФ, исключительная подсудность не может быть изменена по соглашению сторон. То есть споры, подпадающие под исключительную подсудность, независимо от наличия соглашения о договорной подсудности должны быть рассмотрены в соответствии со ст. 30 ГПК РФ.

 

Таким образом, определение о передаче дела по договорной подсудности может быть обжаловано на основании ст. ст. 30, 32 ГПК РФ.

В том случае, если спор из договора участия в долевом строительстве является спором о правах на жилое помещение, он подлежит рассмотрению по правилам ст. 30 ГПК РФ, либо ч. 7 ст. 29 ГПК РФ по выбору истца, несмотря на имеющуюся договорную подсудность.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Определение Ленинградского областного суда от 18.08.2011 № 33-4123/2011

«В силу ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, <дата> междуЗахаровой О.В. и ООО <...> заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома /л.д. 8-13/*

Пунктом 6.10 указанного договора установлено, что в случае невозможности достижения соглашения по спору сторона вправе обратиться в Федеральный суд Московского района Санкт-Петербурга с соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора /л.д. 13/*.

Также п. 2.2.1.2 договора определено, что днем исполнения обязательства по внесению Долевого взноса признается день зачисления денежных средств Дольщика на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка, а в случае уплаты денежных средств наличными — день внесения денежных средств в кассу Застройщика /л.д. 9/.

В соответствии с платежными поручениями истец перечислила ответчику<дата> — <...> руб., <дата> — <...> руб., <дата> — <...> руб. <...> коп., <дата> — <...> руб. <...> коп. /л.д. 18-21/.

<дата> между Захаровой О.В. и ООО «<...>» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому истец обязана компенсировать ответчику затраты по содержанию квартиры в сумме <...> руб. /л.д.23/.

В соответствии с платежным поручением истец перечислила ответчику<дата> — <...> руб. /л.д. 24/.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на квартиру и взыскании с ответчика неустойки.

Судебная коллегия полагает, довод кассационной жалобы, что судом не принята во внимание установленная между сторонами договорная подсудность при рассмотрении спора в Московском районном суде Санкт-Петербурга необоснован*, поскольку Захаровой О.В. заявлен иск о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проектный номер квартиры №, который в силу ст. 30 ГПК РФ может рассматриваться только по месту нахождения этого недвижимого имущества, т.е. в Выборгском городском суде Ленинградской области.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Суд первой инстанции правомерно принял и рассмотрел дело в соответствии с установленными правилами исключительной подсудности, которая не может быть изменена соглашением сторон по договору*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль