• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Государство предоставило москичам квартиру, но чтобы взять побольше площадь, люди оплатили недостающую часть самостоятельно своими средствами.

Государство предоставило москичам квартиру, но чтобы взять побольше площадь, люди оплатили недостающую часть самостоятельно своими средствами.

101

Вопрос

Государство предоставило москичам квартиру, но чтобы взять побольше площадь, люди оплатили недостающую часть самостоятельно своими средствами. Плетельщиком является, работающая женщина, которая, в свою очередь приходится родственницей всех собственников -содольщиков квартиры (собственники: это дочь женщины со своей дочерью, т.е. внучка этой женщины и муж этой женщины, всего их трое. Вопрос: оплата и вступление в собственность было в 2010 году. Можно ли получить НДФЛ на женщину-плательщицу, если она не является собственницей, а если никак нельзя, то как им троим его получить, с учетом того, что один собственник - несовершеннолетняя, а у другой маленькая зарплата и муж женщины-плательщицы (третий собственник, который, он пенсионер)

Ответ

На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для получения имущественного вычета необходимо представить документы о праве собственности на недвижимое имущество самого налогоплательщика.

 

Таким образом, получить имущественный вычет на женщину-собственницу нельзя, так как она не является собственницей.

Но при этом, стоит отметь, что в случае, если бы квартира приобреталась в общую собственность только лишь супругами, то право на вычет имел бы любой из супругов независимо от того, кто являлся бы стороной договора и на кого оформлено жилье (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 № А14-990/200627/24).

Также Минфин указывал, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из них оно оформлено (Письмо Минфина России от 20.07.2012 № 03-04-05/9-890).

Следовательно, имущественный вычет могут получить оба супруга, распределив его на основании совместного письменного заявления. При этом, в соглашении можно предусмотреть и следующий вариант распределения вычета: «супруг — в размере 100%, супруга — 0%». (Письмо Минфина РФ от 21.02.2012 № 03-04-05/7-202). То есть часть вычета согласно этим разъяснениям может получить и супруг женщины, но только в отношении свой доли в указанной жилплощади. Стоит отметить, что подобные соглашения можно заключить только в отсутствие брачного договора, в котором предусмотрены доли каждого из супругов при приобретении ими имущества в браке.

Логика контролирующих органов по этому вопросу следующая: имущество, приобретенное во время брака является совместной собственностью в случае, если оно приобретается за счет общего имущества (денежных средств).

Также в Определении Верховного Суда РФ от 14.01.2010 № 93-В09-1 указывается, что реализация права на имущественный вычет не может зависеть исключительно от правоподтверждающих документов без учета правоустанавливающих обстоятельств, а именно от основания возникновения права собственности на имущество. Правила применения имущественного налогового вычета осуществляются с учетом Гражданского и Семейного кодексов РФ. Это позволило сделать вывод о том, что любой из супругов может претендовать на получение имущественного вычета независимо от того, на чье имя оформлено право собственности на квартиру.

Однако, разъяснений относительно Вашего случая Минфин не давал, судебной практики также найти не удалось; этот вывод сделан лишь по аналогии. Есть вероятность того, что налоговые органы откажут в предоставлении вычета супругу в отношении его доли.

Что касается остальных совладельцев, то оснований для получения имущественного вычета у них нет. Также из вопроса не совсем ясно, кто является пенсионером. Есть некоторые особенности получения имущественного вычета пенсионерами.

Для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета человек должен представить в налоговую инспекцию:

— заявление в произвольной форме;

— документы, подтверждающие право собственности на жилье;

— документы, подтверждающие оплату расходов на покупку жилья;

— справки по форме 2-НДФЛ;

— декларацию по форме 3-НДФЛ.

Такой перечень документов установлен в абз. 21–24 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

При этом документами, подтверждающими право собственности на долю в жилом доме, являются:

договор купли-продажи доли жилого дома (доли квартиры, комнаты);

свидетельство о регистрации права собственности на долю в жилом доме (доли квартиры, комнаты);

план БТИ, подтверждающий, что приобретенная часть дома (часть квартиры, комната) является отдельным жилым помещением (имеется отдельный вход).

Обоснование данной позиции приведено ниже.

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 № А14-990/200627/24

"Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей в спорный период) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованных налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Такой вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Пунктом 1 статьи 11 Кодекса установлено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Налоговом кодексе Российской Федерации, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Кодексом.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

Исходя из пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами пропорционально их доле (долям) собственности либо по их письменному заявлению (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Супруги Лыткины направили в инспекцию заявление о предоставлении имущественного налогового вычета в размере стоимости приобретенной квартиры Лыткину А.В.

Таким образом, имущество, приобретенное одним из супругов Лыткиных в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно оформлено, поскольку иное не установлено брачным или иным соглашением, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Поэтому право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением*".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.