Можно ли взыскать убытки, если у добросовестного покупателя изъяли имущество

172

Вопрос

У добросовестного покупателя изъяли полученное по договору имущество. Оказалось, что третьи лица обладают правом на это имущество. Может ли покупатель взыскать убытки с продавца?

Ответ

Добросовестный приобретатель вправе взыскать все причиненные ему убытки (ст. 461 ГК РФ). Суд встанет на его сторону, если такой покупатель не знал и не мог знать о правах других лиц на момент приобретения имущества. Возместить ущерб возможно в сумме, которая превышает уплаченную по договору стоимость изъятого имущества. Для этого соглашение по сделке не должно ограничивать размер взыскиваемых убытков. Требуемую сумму подтвердит экспертное заключение.

Например, компания лишилась недвижимого имущества, которое приобрело по договору купли-продажи. На момент сделки она не знала и не могла знать о правах третьих лиц. Основания для изъятия имущества возникли до того, как истец и ответчик заключили договор купли-продажи. Позже оказалось, что имущество принадлежало на праве общей долевой собственности третьим лицам. Этот факт установил суд по иску этих лиц. Компания — добросовестный приобретатель — обратилась к продавцу и потребовала возместить убытки. Истец заплатил за имущество около 2 млн рублей. Однако в иске завил 5 млн рублей. Суд удовлетворил требование, поскольку экспертное заключение подтвердило рыночную стоимость изъятого имущества в заявленном истцом размере (постановление АС Западно-Сибирского округа от 08.04.15 № Ф04-17342/2015 по делу № А27-19386/2013).

Читайте на эту тему

Безопасная купля-продажа. Три спасительные позиции Верховного суда

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль