• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Вопрос 1: вправе ли залогодатель продать (с оформлением договора купли-продажи) залогодержателю заложенную квартиру в счет погашения своего долга, чтоб залогодержателю не обращаться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество

Вопрос 1: вправе ли залогодатель продать (с оформлением договора купли-продажи) залогодержателю заложенную квартиру в счет погашения своего долга, чтоб залогодержателю не обращаться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество

124

Вопрос

Вопрос 1: вправе ли залогодатель продать (с оформлением договора купли-продажи) залогодержателю заложенную квартиру в счет погашения своего долга, чтоб залогодержателю не обращаться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество? при регистрации перехода права собственности требуется ли отдельно оформлять согласие залогодержателя, которое является и покупателем? Вопрос 2: возможно ли в исполнительном производстве перемена взыскателя: взыскатель №1 уступает право требование к должнику Взыскателю №2, если в исполнительном листе указан Взыскатель №1?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

 

Данная норма не содержит ограничений в отношении залогодержателя. Имущество может быть отчуждено любому лицу, в том числе и залогодержателю. Представляется, что в данной ситуации согласия залогодержателя не требуется, поскольку права залогодержателя отчуждением не нарушаются.

В соответствии с ч.1ст.52 ФЗ Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга и другое) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

Таким образом, Вам следует обратиться в суд с заявлением о замене взыскателя в исполнительном производстве с предоставлением документов, подтверждающих факт правопреемства в результате уступки права требования.

После того, как судом будет вынесен судебный акт о замене стороны в исполнительном производстве, Вам следует представить его судебному приставу-исполнителю.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Статья: Допустимость процессуального правопреемства зависит от материальных правоотношений сторон и вида судопроизводства.

«Правопреемство в исполнительном производстве может инициировать судебный пристав-исполнитель

Институт правопреемства в исполнительном производстве регулируется нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве).

Цитата. «В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга и другое) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил» (ст. 52 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из смысла приведенной нормы и части 1 статьи 48 АПК РФ судебный пристав-исполнитель не вправе самостоятельно производить замену стороны в исполнительном производстве, возбужденном на основании выданного арбитражным судом исполнительного листа.

При необходимости осуществить процессуальное правопреемство в рамках исполнительного производства необходимо обратиться с заявлением о процессуальном правопреемстве в арбитражный суд. Это может сделать как заинтересованное лицо, так и сам судебный пристав-исполнитель7*. Данное положение затягивает и затрудняет процесс исполнения исполнительных документов, к которым наряду с исполнительными листами также относятся:

  • акты органов, осуществляющих контрольные функции, о взыскании денежных средств с приложениями необходимых документов, содержащих отметки банков (иных кредитных организаций), в которых открыты счета должника, о полном или частичном неисполнении требований названных органов в связи с отсутствием достаточного количества денежных средств на счетах должника;
  • судебные акты, акты органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях;
  • постановления судебного пристава-исполнителя;
  • исполнительные надписи нотариуса при условии соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключенного в виде отдельного договора либо же включенного в условия договора.

По всем перечисленным документам возможна замена одной стороны на другую в ходе исполнительного производства. Исключение составляют судебные акты, акты органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях. Кроме того, предметом правопреемства не могут быть административные имущественные санкции в том случае, если к данному виду ответственности был привлечен руководитель организации".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.