• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » могут ли собственники нежилого здания (офисное, общая долевая собственность) составить соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности

могут ли собственники нежилого здания (офисное, общая долевая собственность) составить соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности

506

Вопрос

могут ли собственники нежилого здания (офисное, общая долевая собственность) составить соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), в котором определить, за кем какая площадь (конкретные кабинеты) закрепляются, в какой форме настоящее соглашение (если оно может быть) должно быть оформлено?

Ответ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). То есть, в отношениях долевой собственности требуется единогласное решение о порядке, формах и способах использования имущества каждым из сособственников. Только при единогласии между собственниками такое соглашение может считаться заключенным. При этом, стороны не имеют права препятствовать доступу друг друга к занимаемым участкам.

 

Таким образом, собственники нежилого помещения вправе составить соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в котором определить за кем какая площадь закрепляется.

Если данное соглашение достигается между юридическими лицами (или хотя бы один из собственников является юридическим лицом), то его необходимо составить в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Если же все собственники — физические лица, то возможно и устное соглашение. В любом случае, Вы по желанию вправе нотариально удостоверить данное соглашение.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая

"Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.