• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » 1.Нашей организацией был заключен договор на изготовление и сборку каркасного 2-х этажного 12-ти местного гостиничного комплекса с дополнительными сооружениями (беседка, туалет) и баней рубленой на территории заповедника

1.Нашей организацией был заключен договор на изготовление и сборку каркасного 2-х этажного 12-ти местного гостиничного комплекса с дополнительными сооружениями (беседка, туалет) и баней рубленой на территории заповедника

76

Вопрос

1.Нашей организацией был заключен договор на изготовление и сборку каркасного 2-х этажного 12-ти местного гостиничного комплекса с дополнительными сооружениями (беседка, туалет) и баней рубленой на территории заповедника. Вопрос: 1) какой порядок постановки на баланс гостиничного комплекса? 2) порядок госрегистрации прав на недвижимость?».

Ответ

: По общему правилу для строительства и реконструкции объекта недвижимости компания обязана получить разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 51, 55 ГрК РФ).

 

Частью 5 ст.9.5 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность заэксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 11143/10).С 1 января 2013 года также появилась норма (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ) устанавливающая запрет на эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство урегулирован Градостроительным кодексом РФ. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные органы на выдачу разрешения на строительство. Процедура и исчерпывающий перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство, в зависимости от объекта строительства, приведены в ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре на данный объект недвижимости может лицо, получившее разрешение на строительство и акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство завершается получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (правоустанавливающий документ для регистрации права) выдается органом, выдавшим разрешение на строительство, и является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет, а также для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

С примерным перечнем документов необходимыми для регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. К данным документам могут относиться в частности заявление правообладателя о регистрации права, квитанция об уплате гос. пошлины за регистрацию или платежное поручение, пакет учредительных документов на юридическое лицо; документ, удостоверяющий личность правообладателя, или нотариально удостоверенная доверенность, если интересы правообладателя представляет другое лицо; разрешение на строительство, документы, подтверждающие право пользования земельным участком, проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Журнал «Юрист компании» июнь 6 2010 Строительная компания не имеет допуска к работам. Договор подряда может обернуться убытками для нее и заказчика;

Журнал «Юрист компании» июль 7 2013 Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

1. ПРИКАЗ РОСРЕГИСТРАЦИИ от 08.06.2007 № 113 «Об утверждении «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества»

08.11.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль